大盘多 供应足 房价稳 2012住在江南

　　买房子时，人们最关注什么？不管是投资者还是自住者，都莫过于这几个要素，地段、交通、环境、学校、医院等等。

　　拥有几十所大学、数百所中小学、数千所幼儿园，有东湖、汤逊湖等几十个大小湖泊，有黄鹤楼、宝通寺、蛇山等名山古迹，有武汉总医院、中南医院等十多家三甲医院，有富士康、中芯国际、烽火科技、长飞光纤等等一大批高新技术企业……

　　也许正是因为如此，很早大武昌就在三镇中赢得了“住在武昌”的美誉。也正因如此，在江城楼市中，江南楼市总是显得与众不同。

　　来自易居克而瑞的数据显示，2011年1—11月，全市商品住宅市场新增供应量为1132万平方米，其中位于江南的武昌区、洪山区、东湖高新技术开发区三大行政区就贡献了411万平方米，大约占去了总供应量的41%，在全市几个行政区的商品房供应量中位居前三甲。

　　与此同时，去年，江南三大行政区的商品住宅成交量和成交价格也不甘示弱。

　　在去年1—11月全市商品住宅737万平方米的成交面积中，洪山区成交了77.26万平方米，武昌区成交了69.28万平方米，东湖高新技术开发区成交量为87.05万平方米，约占去总成交量的32%；其中，武昌区除2月份成交均价在万元/平方米以下外，其余均在1万元/平方米以上，全年成交均价高达10983元/平方米，成为全市房价最高的区域。

　　“在武昌区，云集了万达、绿地、福星、复地、华侨城等众多的实力开发商，房地产开发水平远远走在江城其他区域的前列，区域内大盘、豪宅云集，故而这几年房价也是水涨船高。”据易居克而瑞有关分析人员介绍，2010年1—11月，武昌区商品住宅新增供应量仅59.43万平方米，成交量却达到了70.53万平方米，供求比为1：0.84，明显的供不应求。

　　“从数据来看，虽然2011年武昌区的成交量和2010年相比并无太大变化，但是由于去年该片区的新增供应量远远大于2010年，所以实际上该片区已经形成了商品房一定程度的积压。”易居克而瑞该分析员表示，随着今年武昌区大批中心区土地的推出和城中村项目改造项目进入市场，未来商品住宅的销售压力将剧增。

　　武昌将“戒堵”

　　2012年，江南楼市的成交量和成交价格还能否如同去年一样节节开花？

　　“随着大武昌交通规划和城市配套建设的不断完善，武昌主城区的城市面貌大大改观，城市的宜居性越来越强。加上，三环以内可供开发的土地越来越少，未来即便房地产政策依然不放松，三环以内房价大幅波动的可能性也不会太大。不过，在从严的调控政策下，房价也不会有多少上涨的空间。”有关人士预测。

　　据悉，今年，大武昌城又将迎来翻天覆地的大变化。

　　首当其冲的便是交通。今年上半年内，梨园下穿通道将全面建成。届时，从徐东大街前往梨园大门方向的车流可直行至梨园大门，不需要像现在这样绕来绕去。与此同时，珞狮南路地面改造也可全线完工。武昌两大“堵点”将被“铲除”。

　　另外，连接洪山广场等武昌中心城区，直通光谷腹地鲁巷的光谷大桥也将于今年5月份通车，届时，武珞路、珞喻路一带的拥堵也有望得到缓解；串起汉口江汉路、武广和中南、光谷等商圈，有着“黄金交通走廊”之称的地铁2号线也将在今年年内通车，到时候过江也不再是难事。

　　同样，武汉城市圈城际铁路建设也将在2012年迎来施工潮。按照最新计划，最快2012年5月份，武汉到黄石的城际铁路将率先通车，6月份武汉到咸宁城际铁路通车。另外，武汉到孝感城际铁路和武汉到黄冈城际铁路也在紧张施工中，预计2013年可建成。

　　其次，便是各种城市配套工程的逐步上马和完工。

　　据悉，今年6月，和武汉人阔别了三年多的洪山广场将有望恢复广场原貌，修葺一新的洪山广场将建成地铁2号线最大的换乘站，地底有停车场、商场等各类附属设施；

　　光谷将在高新大道中段，九峰山至东湖保税区之间区域建设"光谷中心"，取代现在的鲁巷区域，成为光谷“新中心”。届时，东湖高新区管委会将整体迁往位于光谷中心的新行政中心办公，省广播电视总台新大楼、中南医院光谷分院(中法医院)、湖北省科技馆、五星级酒店及其他公共配套，高档商务配套设施将陆续建设……记者 权辉蓉 胡伟鸣