石市商品房供应稳步增长 今年房价或将保持平稳

　　2011年，我市商品房上市面积672万平方米，同比增长8.1%，同比上两年增幅明显回落。商品房成交面积454万平方米，同比减少11.5%，住宅类商品房与经营性用房成交量反差明显。新建住宅样本均价在全国100个大中城市中处于中下游，房地产市场呈现健康平稳态势。

　　2012年，我市针对房地产市场的住房限购措施仍将延续，预计房地产市场的刚性需求依然是市场消费主体，开发商面对国家调控政策继续收紧的形势，可能会采取降低售房价格等方式进行促销。

　　2011年，在国务院一系列房地产市场调控政策的影响下，全国房价上涨较快的势头得到了有效遏制。我市作为二线城市，严格贯彻落实国务院和相关部委的房地产调控政策，积极落实住房“限购”和“限贷”等措施，调控效果初步显现，住房价格未出现大起大落，刚性需求依然为市场消费主体，预计今年我市房地产市场继续保持健康平稳发展态势。

　　商品房供应稳步增长

　　增速回落明显

　　2011年，我市商品房上市面积672万平方米，同比增长8.1%，其中住宅类商品房上市面积442万平方米，同比增长7.4%，占商品房上市总面积的66%，所占比例与2010年基本持平。从住建部90个城市房地产交易系统上报的数据看，我市周边城市中，除郑州、秦皇岛上市面积下降外，济南、太原、唐山上市面积均有约30%的增长。

　　商品房在整体上市面积稳步增加的同时，同比增幅有所回落，增幅从2009年的24.7%、2010年的24.2%回落至2010年的8.1%。同时，住宅类商品房上市供应同比增幅回落较为明显，从2010年的32.1%回落至2011年的4.3%，在一定程度上表明了开发企业在国家严厉房地产宏观调控政策的影响下，逐渐放慢了新建住宅的上市速度，以期对后续政策观望和对自身的销售政策进行调整。

　　住宅类成交量下降明显

　　商业地产增速较快

　　2011年，我市市区商品房成交面积为454万平方米，同比减少11.5%，其中住宅类商品房成交面积为328万平方米，同比下降22.5%。与此同时，以商务办公和经营用房为主的商业地产同比增幅为87%和88.1%，这与住宅类商品房形成了鲜明的反差。

　　此外，我市二手房市场的成交下滑较商品房市场更为明显，2010年二手房成交面积为106万平方米，同比减少38%，其中二手住房成交面积为90万平方米，同比降低37%。业内人士分析由于二手房市场与商品房市场具有极强的联动性，二手住房市场的低迷在一定程度上抑制了改善型住房的需求。

　　据相关数据显示，我市周边城市除济南住宅类商品房成交面积增幅超过100%、唐山略有增长外，太原、秦皇岛与我市情况相仿，而郑州出现超过40%的大幅下降。