多城市调整普通住房标准 “微调”难助楼市转暖

　　1月份全国多个城市新房市场成交跌入谷底，观望情绪依旧浓重。2月18日，根据国家统计局数据，1月份我国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市有48个，持平的有22个。

　　而随着不少地方政府悄悄“松绑”调控、存款准备金率的下调、多地方调整普通住房标准等，购房者对于房价回升的担忧日益加剧。但在分析人士看来，中央坚持调控的主基调将不会变，即使出现适度的“微调”，比如出台“差别化”的信贷政策和限购政策，但仍然是以保护自住刚性需求为主。今年下半年，房价下降的幅度和深度仍将继续扩大。

　　环比零涨幅

　　一线城市中，北京降幅最大，成交量为44.09万平方米，环比上月减少65%；上海成交量为62.58万平方米，环比上月减少44%

　　从房地产市场标杆性指标——新建商品住宅价格环比变动情况来看，2011年1月份，70个城市中有60个城市新建商品住宅价格环比上涨，而7月份减少到39个，12月份减少到2个，今年1月份70个城市的新建商品住宅价格更是环比无一上涨。其中，温州新房价格环比下降0.7%，降幅最大。从同比数据来看，1月份，我国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有15个，比上月增加了6个；同比涨幅回落的城市有50个，涨幅均未超过3.9%。

　　而从二手住宅价格变动情况来看，1月份，我国70个大中城市中，价格环比下降的城市有54个，比上月增加了3个，持平的城市有11个，涨幅均未超过0.1%；同比下降的城市有37个，比上月增加了8个，同比涨幅回落的城市有29个，涨幅均未超过3.5%。

　　值得一提的是，调控力度最大的一线城市，效果格外显著。根据北京中原市场研究部的统计数据，2012年1月，10个重点城市新建住宅成交量环比上月下降五成多，同比则减少近七成。一线城市中，北京降幅最大，成交量为44.09万平方米，环比上月减少65%；上海成交量为62.58万平方米，环比上月减少44%。

　　调准影响小

　　“在房地产业一片哀声下，下调存款准备金率更大的作用可能是在于驱动市场对于房地产行业信心的提升。”

　　在楼市冰冻的背景下，任何能与房地产扯上关系的政策总能激起不小的议论。2月18日，央行发布消息称，从2012年2月24日起，下调存款准备金率0.5个百分点：大型金融机构为20.50%、中小机构为17%。以央行公布的2012年1月末存款余额80.13万亿元估算，本次准备金下调将为市场输送流动性约4000亿元。

　　消息一经发布，多位开发商在微博上作出了积极回应，SOHO中国董事长潘石屹表示“这是好消息”，而知名地产商任志强也回应“尽管迟了，但还是来了”。