楼市观点：刚需拯救开发商？

　　2月18日，央行意外公布下调存款准备金率0.5个百分点，以一部分房企大腕为代表的开发商欢呼雀跃，似乎房地产的春天即将来临。然而今天早晨刊发的党报则泼了一盆冷水，强调降存准并不意味着放松房地产调控，向市场释放的4000亿资金更多的是投向实体经济，与房地产行业并无太大关联。更何况，4000亿对于开发商近万亿的资金缺口来说，也只是杯水车薪。开发商指望银行放宽信贷拯救或地方政府放松调控只能是一厢情愿。因此，2012年，拯救开发商的重担也就自然而然的落到刚性需求身上了。

　　提到刚需拯救开发商，或许会让开发商们既纠结又无奈。的确，刚性需求们普遍购买力有限，面对居高不下的房价望房兴叹，但他们确实又是开发商唯一的救命稻草。其实，此次存款准备金率下调，对于开发商的资金面不会有太大的改观，但对于个人购房信贷，将起到实实在在的推动作用。也就是说，对于首次置业的客户，银行将在利率政策上给以优惠，能够激发刚性需求踊跃购买，这对于一些主打刚性需求的产品的开发商而言，无疑是一大利好。当然，仅仅指望信贷政策刺激是远远不够的，目前横亘在刚性需求面前的最大障碍是房价过高。因此，开发商们如果想成功突围，降价将成为惟一选择。只有将房价降到合理的价位，才能够真正刺激刚性需求的购买欲望，才能够顺利回笼资金，熬过最为艰难的2012年。

　　当然，即便刚需们愿意义无返顾的充当拯救开发商的和平使者，也不是所有的开发商都能够活下来。毕竟，在这个投机、投资已经全部离场的房地产市场里，刚需们无疑会成为众星捧月的香饽饽，僧多粥少的局面将存在一段时期，激烈的竞争将不可避免。更何况，还有一部分开发商所开发的产品并不是针对刚性需求，而是所谓的投资炒房客，这更是增加了走出危机的困难。因此，每个开发商都有一本难念的经，并不是每一位开发商只要降价就能够获救。2012，刚需恐怕也只能拯救一部分开发商而已。(陈飚)