长沙麓山里佳园开发商跑路 业主盼尽快交房(2)

　　开发商辩称融资，没跑路

　　房屋购买合同显示，麓山里佳园的开发商为长沙学士房地产开发有限公司，法人代表刘忠建。所有矛头直指“消失”多日的朱双文，是委托代理人。

　　朱双文所在公司的网站显示：他担任长沙5家公司的董事长或总经理，还有市政协委员、区政协常委、世界杰出华商协会副会长、湖南省工商联不动产业商会副会长等9项社会职务。

　　记者昨天拨打业主提供的朱双文手机号，发现并未关机，但无人接听。购房者赵园回忆，这个号码今年唯一拨通过一次。当时许多业主在场，通过手机扬声器，听到话筒那头辩称没跑路，只是遇到了资金周转问题，正在北京融资；他还打包票说，2月底会回到长沙，尽快解决问题；此外，他声称已向有关部门汇报，愿意协助调查。

　　“这种说法也算‘承诺’？连当面和我们对话也不敢，谁相信他的保证？我不知道电话里的声音究竟是谁。”赵园直言。

　　朱双文在其公司网站致辞中写道：“古人云：‘民无信不立，商无信不兴’。我们坚持，诚信是取胜于商海的唯一密码。”不过，在业主们看来，致辞更像是一句玩笑。

　　知情人士透露，朱双文于去年底向岳麓区政府递交紧急报告求助，坦言公司负债2亿元，近期急需支付3800万元。他有部分资金在运作另一楼盘，但因拆迁不顺利，4年未开工，资金链面临断裂的危险。

　　合作伙伴喊冤，撇清关系

　　几天前，一直保持沉默的学士房产及其法人代表刘忠建表态了，通过一纸申明连连喊冤，急于和朱双文撇清关系。这则申明目前贴在麓山里佳园售楼处旁边的墙上，声称学士房产也是受害者，被朱双文骗了。

　　申明提到：“学士房产将33亩国有住宅用地转让给长沙先导置业有限公司法人代表朱双文开发，纯属独立经营，与本公司没有任何经济关系，只是借用我公司名称和法人代表，并没有收取开发商的任何费用。”

　　学士房产在申明中痛斥朱双文不讲信誉，共欠款7460万元，迟迟不还。同时透露，在项目前期开发过程中，就听说朱双文借了不少高利贷。麓山里佳园总建筑面积4万多平方米，申明称，朱双文把其中的121套房子抵给了高利贷，面积达1.5万多平方米。这笔高利贷款用于开发其他楼盘。“如果不抵出去121套房，麓山里佳园是安全的，造成不能交房的根本原因就在这里。”

　　(本报长沙今日电)

　　【焦点关注】

　　中小开发商身陷资金困境

　　麓山里佳园开发商不是长沙第一个跑路的。去年以来，“榜上有名”的还有江滨家园、东方航标、湘江700等。类似现象也非长沙独有。自限购实施以来，合肥、成都、济南等多个城市都曾传出开发商跑路的消息，均涉及中小开发商。

　　全国房地产经理人联盟副秘书长、地产研究员金承龙指出，跑路频现，昭示中小开发商已遭遇资金链断裂困局。在楼市调控和信贷收紧的双重压力之下，今年可能有更多中小开发商遭遇类似难关。他分析，去年银根紧缩，开发商只能在当地商业银行获少量贷款，不得已大量举借民间高利贷，民间借贷多要求开发商以房产做抵押。同时，为偿还高额利息，开发商只能通过多卖房加速回款，致使违规一房两卖等情况发生。

　　误判市场、盲目发展，也是一些开发商身陷资金困境的重要原因。中小开发商想要立足，必须做好项目定位，避免超过自身资金能力的盲目扩张，放弃简单粗放式经营。

　　有关政府部门则应提高房地产市场的准入标准，严格把关开发商的入市条件，在项目开发和楼盘销售过程中，加强监管。

　　“钱生钱”的游戏堪称去年市场谈论的主流，担保公司、其他金融及非金融机构，均以不同方式参与游戏。真正需要资金服务的小微企业，不得不以高额成本去民间融资。中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫指出，不少企业老板因此陷入高利贷而跑路，形成一股浪潮。他分析，今年初举行的金融工作会议，给市场带来了振奋点。国务院总理温家宝要求金融业回归实体经济的本质要求，加强和改进金融监管，有效解决实体经济融资难问题。

　　【焦点提醒】

　　初次买房，应先查清“五证”

　　得知开发商跑路后，长沙购房者杨岳虎去当地主管机构查询，发现所购房产及其所在的整栋楼“根本不存在”。也就是说，这栋临街公寓楼根本没有报建和备案。他再看购房合同，也和其他多数业主的不同——没有编号，很可能是假合同。“第一次买房，不懂查‘五证’。现在才知道，我这栋楼连预售许可证也没有。”

　　为防范类似情况发生，购房前务必查清“五证”是否齐全——开发商国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，欠缺任何一项原证，都存在购房风险。

　　购房者还应尽可能了解开发商的背景，包括公司规模、知名度、诚信度、注册资本等。曹刚  文/图