楼市新一轮降价冒“泡泡”

　　楼市新一轮降价开始冒出“泡泡”了。上周末，一向财大气粗的保利旗下上海保利叶语楼盘售价突降，毛坯改成精装，均价较往常下跌10%，单套总价直接优惠60万元，撕开了2012年楼市降价的一个口子。与此同时，浦东毕加索小镇2月18日加推一批90平方米的2房现房销售，每套总价由200万元左右降至150-160万元；坐落在普陀区光新路上的上海香溢花城85平方米两房也推出总价立减50万元。业内专家认为，上海楼市目前还处于淡季，但新一轮的降价潮或将因此引发，新政加房价跳水可能会在3月份带动楼市成交放量。

　　降价房还是有吸引力的

　　上海香溢花城的销售沈小姐说，他们的楼盘单价在3.5万至4万元，去年底开盘，目前开出来的第二期是全装修房，装修标准每平方米4000元，团购总价打八四折。如果到售楼处直接买房，一套房在330万元左右，可以立减50万元。想买该盘的王先生告诉记者，尽管每套房跌了50万元，但他认为装修标准每平方米4000元有水分，而且总价还是太高，等等再说吧。

　　购房者林先生对记者说，今年是买房的好时机，过完春节他就打算买房了，目前看中杨浦区东外滩1号楼盘，据说东外滩其它楼盘的单价一般6万至10万元，而该楼盘均价约3.1万元。他觉得这种地段有江景的房子供应应该比较稀有，具有高成长性。据了解，开发商原先开盘一栋，房源不足百套，没料到购房者踊跃，于是又开出了两栋楼，目前成交了50多套，下订100多套。看来房价只要降到一定的程度，还是能吸引购房者的。

　　上周推盘量环比超900%

　　2011年底，万科、中海、龙湖等品牌房企相继大规模降价，夺走了部分市场份额。春节之后，上海楼市观望气氛浓厚。不过，随着日前普通住房新标准的出台，上周末优惠推盘量突然飙升，优惠幅度最大的达到八五折，预示楼市新一轮促销热潮即将到来。

　　据上海搜房网数据监控中心截至2月20日的统计，上周上海市内共有5个住宅项目开盘，推房量超500套，环比前周大幅上升超过900%。5个项目中，有4个处于外环外地区，所推产品基本均为80至90平方米的2、3房，销售率基本都在八九成。

　　搜房分析师曲鹏认为，造成这种现象的主因是即将于3月份实施的普通住宅新标准，使得普通住宅的涵盖面大大增加，尤其是外环以外，刚需购房者的购房成本将有一定程度节省。

　　新普标刺激开发商降价

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，普通住宅新标准出台后，究竟会有多少需求被刺激释放出来，目前还不好判断，因为目前整个调控政策还是偏紧的，楼市总体趋势还是下滑的，房价还在下跌过程中，所以很多人可能还是会继续观望。

　　一些业内人士认为，新普标的出台对开发商来说是机会，他们会趁机降价推盘刺激交易量。预计3月起会有越来越多的开发商加入到降价跑量阵营中。

　　记者昨天还从市中心的黄浦、静安等房地产交易中心了解到，目前这些地方交易还是非常冷清。办理交易的工作人员告诉记者，3月份新普标执行后，交易的人可能会增加。(记者 陈桂兰)