楼市观察：购房者“焦虑” 开发商“挣扎”

　　上市房企今年1月销售业绩普遍下滑，各地楼市库存量不断攀升。全国70个大中城市房价环比全线停涨，购房者“出手不甘心、不出手担心”的观望和焦虑情绪加重，但开发商都在萧条的市场中苦苦挣扎，仍在采取延缓开盘节奏等方式博弈政策调控放松。有专家认为，调控政策仍将严格执行，打破市场僵局关键在于房企“降价”，促使房价合理回归。

　　房企龙头企业万科地产今年1月的销售数据简报显示，1月万科实现销售面积119万平方米，销售金额122亿，同比分别下降28%和40%。这是5年来，万科1月的销售数据首次出现负增长。此外，保利地产1月的签约面积和签约金额均同比大降七成左右，而这样的情况也在金地集团身上发生着。

　　二手房销售同样低迷。海口市多家房屋中介负责人表示，春节后交易量较低，每平方米均价超过7000元的房屋缺少市场，大户型二手房几乎无人问津。海南安佳顺房地产经济有限公司置业顾问透露称，由于二手房市场持续低迷，房租的持续上涨导致运营成本升高，很多房屋中介不得不缩小规模甚至关门。

　　房价“欲跌还休”的状态，也加重了购房者的观望和焦虑情绪。海口市民张婷婷说，楼市调控政策取得一些效果，至少房价上涨趋势得到抑制，但目前仍感觉房价高，同时又担心调控政策放松后，房价会迎来报复性反弹，“现在出手不甘心，不出手又担心。”

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，打破楼市僵局在于各个市场主体的内部底线及承受力。从房企的角度而言，市场僵局打破与否关键还是“降价”，楼盘前期成交均价已出现15%至20%的降幅，如果市场局面持续恶化，将有更多的开发商参与到降价行列中来。

　　中原地产海南分公司研究部主任黄宏认为，房地产市场的冷冬还会持续，只要调控政策一天不松动，价格就还会有下调的空间，开发商会出于资金压力减缓后期开发量、加大营销推广力度，并通过降价寻找出路，预计今年3月房价可能有进一步下调。

　　据新华社