广州从化购房入户延期 楼盘看客增多

　　事态进展

　　受购房入户延期政策影响，从化楼市近日大体有看客增多趋势，但交投总体平稳，未出现抢购现象。区域内多个楼盘房价也保持稳定，未因政策有太大影响。

　　购房入户成卖点

　　从化是广州现今唯一可以购房入户的行政区域。从化楼盘营销便多以“购房入户”为卖点，七成以上的非从化居民购房均由此而来。对不少没有广州户口的“新广州人”，在从化买房的好处之一就是能够入户大广州。

　　据介绍，目前在从化的购房者中，有五成是为了解决小孩读书问题。虽然从化户口在广州读小学初中还要交借读费，但从高中开始，只要有广州的学籍，就能跟有广州户口孩子一样报考高中，考上不用另外出借读费，而且也可以在广州考大学。

　　之前，旧的入户政策在去年底到期。于是，2011年的最后两个月，从化楼市掀起一轮成交高峰，11月、12月的成交量分别高达778套和755套。踏进新年，2012年1月份成交量便锐减至74套，环比暴跌90%。1月12日，从化市政府下发文件确认延缓购房入户政策两年。新“购房入户”政策正式明朗，不少客人趁周末来到有入户指标的在售楼盘看楼，不过，因为有两年的缓冲期，买家认为时间宽裕，反而更“精挑细选”了。

　　睇楼客多在观望

　　号称从化市区第一大楼盘的御景绿洲目前在售房均价约6500元/平方米，毛坯发售。在售楼处，记者看到前来看楼的客人络绎不绝。该楼盘的蔡小姐介绍，周末以在广州做生意的外地人居多，工作日则以从化本地人为主。“成交量有回升，周末两天交订金买楼的客户比整个1月份还多。”

　　“近日打电话咨询的人越来越多，可以说，有近六成人都是冲着入户指标而来。”从化街口新村北路的某楼盘的销售人员杨先生表示，年前很多人奔着入户的指标来买房，却没法赶上末班车，现在政策重新出现松动，所以不少人都忙着过来咨询。“不过由于时间比较充裕，所以很多人买房时依然是持着观望和对比的心态”。

　　在从化不少楼盘的销售中心，大都张贴了入户延期两年的新闻简报。

　　不过，有业内人士提醒，从化某些楼盘所推的一些户型未必能入户。例如有楼盘在售户型为63-139㎡两房至四房单位，销控表上66㎡等多个小户型单位后的备注显示全部可以入户，但与从化入户政策并不相符，涉嫌违规。

　　对房价影响不大

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，在当前调控延续的大背景下，从化延缓购房入户政策，对成交量和房价的影响不会很大。

　　黎文江分析说，从化去年开始就实行了限价政策，一年来从化房价始终较为平稳，有限价政策来控制，从化延缓购房入户政策对房价的影响不会太大。成交量方面，去年传闻从化购房入户即将结束的消息，促使很多外地人前来买楼，对成交量有一定的促进，但从化出于保护生态的考虑，房地产开发有限，供应量没有太大变化，所以成交量也不会过快增长。

　　贴士

　　70平方米以上方可申请入户

　　从化入户政策规定，购房入户需满足以下两个条件：首先所购商品房的土地使用权在2009年12月31日前获得；其次，实施办证缓冲期两年。即买家需要在2013年12月31日前完成网签。同时符合以上两个条件的话，所购房产在70-95㎡可申办一个非农户口，95-144㎡可申办两个非农户口，144㎡以上可申办三个非农户口，申办入户者需为房屋所有权人或其直系亲属。(邝穗雄)