开盘半年楼盘 整体销售率不足3成(2)

　　根据官方网站的数据记录，还可以发现有些项目在取证之前已经开盘，可谓“抢售”。例如江南山水项目，取证时间是2011年9月1日，但记录在案的开盘时间是2011年4月11日。“拿预售证是需要时间来办理的，有些环节审批没通过，就得重新申报。如果项目已经积累够了达到开盘要求的客户量，就有可能提前开，毕竟等的时间长了，客户可能就会选择其他项目。”一位不愿具名的知情人士告诉记者，现在这种提前开盘的项目比较少，一般都是拿了证不开盘的项目多。

　　“购房客户的积累数量迟迟达不到开盘要求，就算强行开盘也是对销售不利，开发商宁可违规也不敢贸然开盘。”该知情人士透露。

　　高价盘、涨价盘被“搁浅”

　　记者调查发现，一些此前热度较高的项目也因为种种原因在市场中搁浅。比如天恒·半山世家，位于非主流别墅区的怀柔，项目定价2万元/平米，单套总价1300万元，项目定位的尴尬导致该项目自10月1日开盘至今尚未成交。

　　地处城市核心区的项目也难持续热销。机构透露，位于东四环的合生霄云路8号等项目，在周边在售项目普遍定价4万-6万/平米的情况下，将项目单价提至9万元，且单套面积高达530平米，总价过高。而且“城市豪宅”的购买客群稀缺，限购又导致部分人丧失“房票”，更是加剧了销售难度。

　　还有一些项目违背大势，价格不降反涨，降低了项目性价比。如北京城建·红木林等项目，项目前期开盘价为21000元/平米，本就比周边的领海朗文世家高出了5000元/平米，后期开盘又将价格再度上调了500元/平米，期望通过此举体现项目的升值促进成交，但却造成了市场的不认可，因此导致成交的低迷，直至最近推出全款9.2折等多重优惠，红木林在销售上才见起色。记者 李捷

　　2011年9月以来部分取证后成交量低于10套楼盘

　　推广名称 城区 发证时间 批售套数 截至2月20日网签套数

　　浅山香邑 顺义 2012年2月2日 240 2

　　合生·世界花园 通州 2011年12月22日 196 6

　　鸿坤花语墅 朝阳 2011年12月3日 130 6

　　万通天竺新新家园 顺义 2011年11月25日 41 9

　　合生·世界花园 通州 2011年11月23日 463 1

　　中铁花溪渡 顺义 2011年11月20日 268 6

　　水色时光 顺义 2011年11月6日 308 4

　　强佑清河新城 海淀 2011年11月3日 151 4

　　朱雀门 西城 2011年11月2日 46 8

　　合生霄云路8号 朝阳 2011年9月24日 104 2

　　江南山水 朝阳 2011年9月1日 212 1

　　2011年9月以来部分取证后零成交楼盘

　　推广名称 城区 发证时间 批售套数 截至2月20日网签套数

　　天恒·半山世家 怀柔 2011年9月15日 34 0

　　德胜嘉苑 西城 2011年9月30日 92 0

　　润枫领尚 通州 2011年10月22日 918 0

　　远洋天著 大兴 2011年11月9日 74 0

　　紫御华府 朝阳 2011年12月4日 84 0

　　富力金禧家园 通州 2011年12月11日 360 0

　　高教新城 昌平 2011年12月14日 234 0

　　大宁山庄 房山区 2012年1月7日 120 0

　　恋日水岸 密云 2012年1月1日 32 0

　　(据北京市住建委网站数据，思源经纪及本报记者统计整理；网签数据会滞后于实际成交数据)