京燕郊房价比年前下降6%

　　紧邻通州的燕郊开发商现在也扛不住了，纷纷打出“降价”的旗号。据链家等中介统计，目前燕郊在售的新建住宅项目有21个，其中，过半的项目降价销售，平均价格约为每平方米7700元，相比年前平均降价幅度约6%。

　　据了解，燕郊的降价项目多，降价方式也各有不同，一些项目对价格做了直接的调整，如燕京航城、星河185。而另外一些项目则选择了暗降。如潮白人家推出团购每平方米直降1300元的策略，雷捷时代广场则为全款85折。根据中介机构的监测，加上2011年以来的连续降价，燕郊一些楼盘的价格已经达到了2010年的水平。有开发商介绍说，燕郊的开发商以中小房企为主，去年一年成交萎缩，可能使得不少房企资金的压力变大。而降价方式更具针对性，团购降价可为项目聚拢大量人气，而全款大幅折扣则可快速回笼现金。降价项目的看房量有明显增加，销售情况好于未降价项目，有项目甚至会有每天十几套的销售业绩，降价的效果明显。

　　链家地产冯联联认为，类似燕郊这样“以价换量”的情况，短期内在北京楼市还难以看到。首先，由于限购政策不放松，需求被压抑，降价后的换量可能不明显。其次，燕郊的项目基本都是低总价的低端楼盘，潜在的购房者对价格比较敏感。而北京市内，尤其是四环内，都是高端项目，购房者可能更加关注地段，区域和配套等因素。(记者 李海霞)