众楼盘推出优惠方案 天津滨海纯新盘开始大动作

　　刚刚走出“年盹儿”的天津楼市一路上扬，新房和二手房成交量与日俱增，同时多家银行回归首套房贷利率等一系列利好消息也不断出现，特别是近日中国人民银行决定从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。近日记者走访滨海新区多家楼盘发现，目前无论是开发商还是二手房主，纷纷放下“架子”以价换量，优惠促销力度巨大，楼市成交进一步“回暖”。

　　利好消息刺激楼市

　　国家统计局最新发布的“2012年1月70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，全国70个大中城市新建商品住宅价格，没有一个出现环比上涨。就天津而言，新建商品住宅价格环比下降0.2%，同比上涨0.2%。随着楼市调控显效，1月本市新房、二手房市场成交跌入谷底，观望情绪浓重，为加速销售回款，越来越多的卖方将加入降价阵营，新房、二手房价格或将进一步下调。

　　业内人士分析，进入2月之后，大部分新商品房都延续了春节之前的优惠政策，虽然购房者观望情绪依然存在，但是购房者的看房“热情”也换来了成交量的上涨，再加上各类利好消息的刺激，也促使一批刚需购房者提前了出手的时间，从目前市场成交情况来看，津城楼市正逐渐回暖。根据天津市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，在上周(2月13日-2月19日)天津商品住宅共成交843套，呈现出一定的成交上扬趋势，环比增加28.70%。

　　特惠房源频现市场

　　日前，塘沽某楼盘销售人员表示：“目前我们项目13、15号楼均在售，一室至三室户型齐全，房款每平方米单价已经跌到7000元以下，这样的力度前所未有。”记者走访发现，目前市场上像该楼盘这样的大手笔促销为数不少。据某网站数据监控中心最新统计显示，目前全市已有310个楼盘公布了优惠打折最新政策，相较1月增加23个，打折优惠楼盘占天津待售和在售总楼盘数的58.71%，较1月增长7.64%。

　　经历了半年多的等待后，部分二手房业主也hold不住了，特惠房源频现市场。记者在塘沽河北路某家地产中介采访时发现，在整个采访期间，销售人员的电话不断，该中介负责人笑着告诉记者：“年前一些等待抄底的客户看到年后的政策并没有太大变化，对于进一步明显降价的预期降低了，因此重新进入到了二手房市场，毕竟很多客户的需求是刚性的，不可能无限等下去。”该负责人表示，从目前的情况看，二手房的挂牌量出现了增多，更多卖主的挂牌价格更为实际，漫天要价的情况几乎不复存在，由于“实价”卖房的客户增多，因此议价的空间反而显得没有那么大了。好比河北路上一套年前标价76万元的二手房，现在业主只需69万就肯出手，降价当天就卖出去了。

　　新项目带热新区域

　　随着“年盹儿”的结束，滨海新区不少纯新盘项目开始了“大动作”，东疆港区首个商业项目正式亮相进入客户积累阶段，拥有海景和温泉资源的公寓成为项目的首发产品；智造·创想城、中建滨海壹号以及桃源居等多个纯新项目的相继亮相让海洋高新区的新房项目版图继续“西移”；西部新城首个项目也开始浮出水面，出现在购房者的视野之中。

　　众多纯新项目的出现为新年之初的滨海新房市场增加了很多看点，在这些新项目的带动下，东疆港、海洋高新区以及西部新城等新区域也将在滨海新房市场中占据更重要的地位。