楼市这场龙卷风 有几人能全身而退？(6)

　　龙卷风中那些退出的“三外”——

　　开发房产轻松赚钱的日子，过去了

　　金歆 邵奕颖

　　要赚钱，做房产，这曾经是个公开的秘密。

　　无论之前是在做跟房产多么八竿子打不着的行业，可以看到的现状就是：不管做服装的、还是做家电的、甚至连做文具、做冰棍的企业都在涉足开发房产。

　　那些依靠传统制造业起家的企业，那些在其他行业赚了钱的小商人们，那些以为有块地就能赚钱的小公司们，都奋不顾身地投身房地产这个巨大围城之中。

　　房地产行业的钱真的这么容易赚吗？当龙卷风袭过，残局正等待收拾。

　　延迟交房8个多月的中山御庭，还在施工中

　　中山御庭，原名紫源公寓，交房时间本应是在2011年6月30日，而时至今日，该盘仍未交房。(2011年8月4日本报曾做过报道)

　　当初拿下中山御庭这块土地的，是来自丽水的浙江正达置业有限公司，之后成立了项目公司——杭州正鸿置业有限公司。而由于遇到资金问题，该项目在2009年6月转让了全部股份，一义乌老板正式接手该楼盘。但这次的接手并未让开发进行得很顺利，事实上，至今仍未交房。

　　本周二，记者再次来到江城路和抚宁巷交叉口的中山御庭。

　　掩藏在老居民楼之中的中山御庭相对隐蔽，走近后会发现，红色的外立面还是区别于周围，比较起眼。总共三幢楼，楼房整体都已基本完工，目前正在进行后期的配套和路面建设。

　　工地两旁大门上贴着“施工需要，勿将车辆停入施工通道内”的通告，施工人员正在施工，在询问下得知他们也是上个月才来开工的，据说之前已经停工很久了。附近的居民告诉记者，这个楼盘其实2010年就基本造好了，但一直是这么个“空壳子”。

　　位于楼盘附近，小巷边有一处狭小的“中山御庭”售楼处。售楼处的一位承建方负责人说，预计今年五六月份会全部完工。

　　记者联系到了目前该项目的总经理张宁，她表示，由于是半路接盘，中间的很多事情非常复杂。“总包方不停地以停工要挟我们。”张宁很无奈，“都等着要钱，为了能交房，我们能妥协就妥协一点吧。”

　　目前负责项目工程的副总经理罗冰说，他们争取在4月30日前达到工程交房条件。

　　事实上，无论是拿地的丽水正达，还是后来接手的这家公司，在杭州基本没有什么正式操盘的项目。张宁也承认，他们在房地产开发方面的经验并不多。对于中山御庭这个项目有没有赚钱的问题，张宁表示，事情还远没有结束，延期交房的责任说也说不清楚，究竟会不会亏，会亏多少，目前她心里也没底。

　　被半路接手的楼盘们，命运都很曲折

　　半路接盘，“三外”开发商，凡是出现这样的关键词，这个楼盘的命运一般都有些曲折。

　　上周，本报报道的宏厦香洲里，就是其中之一。2006年，几个义乌老板在余杭区拿下香洲里土地，由于这几个老板之前从事的是制造业，对房地产行业并不熟悉，项目进行得很不顺。在2008年，这几个义乌老板将一部分股份卖给一个萧山老板，不过由于新老股东意见不一，老股东想快速变现，新股东想做一个好的产品，于是双方产生了不可调和的矛盾。“他们(义乌老板)需要的是赚快钱，以为房地产行业只要有块地就行，谁知道最后进行不下去了。”一位知情人士说。最后，萧山老板接手项目的全部股份，并承诺公司会顺利运营下去。但一笔账算下来，钱基本上没怎么赚。

　　严格来说，香洲里项目的接手方，杭州华宇房地产开发有限公司，也是“三外企业”，原本做建筑起家，后来才慢慢介入房地产开发，摸爬滚打了一番之后，才发现开发商没那么好做，在这个项目上基本没赚钱，“公司已经在衢州弄了一块地，准备做现代农业。”徐向安说，这也是公司为今后的发展找活路。

　　项目没有烂尾，还能顺利交房，业主们的利益至少没有什么损失，这样看来，香洲里几乎是“不完美中的完美”。

　　相比于宏厦香洲里，西城时代家园的业主们则没这么幸运。西城时代家园的二期业主，因为开发商的资金链问题，曾导致延期交房近一年，而同样的事情又发生在了三期业主身上。啥时能交房，现在还是个未知数。楼盘的开发商，也是个“三外”企业。

　　房地产能赚快钱？不可能了

　　在房地产界，“外行、外地企业和外来资金”的企业，被称作“三外企业”。前面提到的中山御庭、西城时代家园、宏厦香洲里，都出自这样的“三外企业”之手。

　　这些“外行”进入杭州房地产市场的动机，无疑是把一路看涨的房地产市场当作一块“肥肉”，至于是不是叼了就跑，捞一笔就走人就不得而知了。

　　一位业内人士认为，在房地产行业高速发展时期，曾吸引了众多“三外企业”的加入，“原来房价涨得多，只要拿块地就能赚钱。

　　但这样的日子已成过去时。“现在已经跟以前完全不同了，比如说拿地资金要到位，对开发商的资金账户需要监管，行情不好时开发商回款很慢，像现在房子都结顶了还没怎么卖出去，这些都要求开发商的资金实力雄厚，并且有抵御风险的能力。想赚快钱的人，再介入这一行，无疑是会抓瞎。”这位业内人士说。

　　而持续一年多的楼市调控，也让这些“三外”企业们动摇了市场信心。这些开发商对市场和产品的把握能力很弱，甚至对营销、售后服务等漠不关心。一旦楼市转向，最先撤出资金仓皇而逃的就是这些“三外”企业。能顺利交房，不让业主们蒙受损失，已经算是不错的结局。

　　“进入房地产业就能赚钱，赚快钱的想法，现在肯定是不现实了。”一位业内人士说，这一年多的调控最大的好处是，逼退了部分没有实力的“三外”房企。(金歆)