京公租房交齐租金再补贴 造假骗补5年无缘保障房 (3)

　　■租金测算

　　●远洋沁山水公租房：

　　以北京首个面向社会公开配租的公租房远洋沁山水公租房为例，其租金标准确定为41元/月/平方米，该地区的市场租金为49元/月/平方米。其中一居339套，主力户型建筑面积约47平方米；两居211套，主力户型建筑面积约68平方米。以此计算，一居室的租金约为1927元，两居室的租金约为2788元。按照市场租金价格，一居室租金约为2303元，两居室约为3332元。

　　1、若3口之家，按家庭收入在月3600元(人均1200元及以下)需要租赁一套远洋沁山水68平方米两居计算：

　　(41元每平方米×超过面积标准的8平方米)+60平方米×41元每平方米×50%=1558元每月。占据家庭月收入的43%，这一租金价格比市场租金低53%左右。

　　2、若3口之家，按家庭收入在月5400元(人均1200元以上1800元及以下)需要租赁一套远洋沁山水68平方米两居计算：

　　(41元每平方米×超过面积标准的8平方米)+60平方米×41元每平方米×75%=2173元每月。占据家庭月收入的40%，这一租金价格比市场租金低35%左右。

　　3、若3口之家，按家庭收入在月7200元(人均1800元以上2400元及以下)需要租赁一套远洋沁山水68平方米两居计算：

　　(41元每平方米×超过面积标准的8平方米)+60平方米×41元每平方米×90%=2542元每月。占据家庭月收入的35%，这一租金价格比市场租金低24%左右。

　　4、家庭人均收入超过每月2400元。

　　41×68平方米=2788元每月，低于市场租金16.3%。

　　●海淀苏家坨公租房：

　　海淀区苏家坨公租房项目租金标准为28元/月/平方米，其周边地区房屋市场租金为30元/月/平方米。一居室面积为36平方米，两居室面积为52平方米。

　　1、若取得廉租住房实物配租资格的两人户非低保家庭(家庭人均月收入520元至960元)承租一居室，每月缴纳租金为28×36=1008元，可申领租金补贴为28×36×90%=907.2元，家庭负担为1008-907.2=100.8元，约占此类家庭收入的5%至10%。

　　2、若取得廉租住房租金补贴资格的3人户家庭(家庭人均月收入520元至960元)承租二居室，每月缴纳租金为28×52=1456元，可申领租金补贴为28×50×70%=980元，家庭负担为1456-980=476元，约占此类家庭收入的17%至31%。

　　3、若人均月收入在1200元(不含)以上1800元(含)以下的3人户家庭承租二居室，每月缴纳租金为28×52=1456元，可申领租金补贴为28×52×25%=364元，家庭负担为1456-364=1092元，约占此类家庭收入的20%至30%。

　　■业内分析

　　分档补贴可避免“一刀切”

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，公租房补贴标准考虑收入情况，居住成本支出基本贴合目前市场情况，可有力地保护廉租房以外的夹心层居住问题。

　　张大伟说，公租房租金补贴政策的出台，将逐渐影响市场租金。“北京最近几年的保障房将逐渐增加供应，公租房的保障面明显比以前的经济适用房等形式扩大了保障面，公租房相比商品房租金明显要低很多。”

　　同时，根据收入情况制定保障范围，避免了以前其他保障房形式的“一刀切”，避免了不属于定向保障人群骗租骗购。“针对不同收入人群采取租金的分档补贴，可以将有限的社会资金用到真正需要保障的人群中。”

　　非京籍申请公租房无补贴压力大

　　根据链家地产市场研究部统计，北京租赁市场上外地人租房占比不断上升，目前已经达到七成左右。链家地产市场研究部冯联联告诉记者，其中很多收入较低的打工一族不得已流向了租金较低但早被禁止的“群租房”或者地下室。“就实际收入划分来讲，这部分人是完全符合获得补贴的标准，或者理应享受公租房配租。”

　　冯联联说，虽然外地人在北京具备公租房申请资格，但目前各区县的具体细则并未出台，同时公租房的配租还需要优先满足保障房轮候人群。“而且中低收入的外地人如果不享受相应的租金补贴，就算是可以申请公租房也仍存在较大压力。”(记者 王萍)