上周天津楼市量价齐升 “小阳春”走势继续

　　2012年第11周，天津市商品房和二手房的成交量、成交价双双上涨。除了新增上市房源的拉动之外，业内人士认为，今年楼市在经历了近两年的调控后再度重现“小阳春”行情，即使有小幅波动，大批刚需购房者的入市仍将支撑楼市保持一段时间的回暖迹象。

　　继春节后商品房、二手房市场成交量连续4周双双上扬后，进入3月，3月5日至11日，即2012年第10周，本市商品房和二手房成交量同步小幅下滑，而上周成交量和价格的再度反弹则延续了“小阳春”的走势。据本市国土房管局公布《每日房价》统计，上周天津新建商品住宅共成交1624套，成交面积16.7万平方米，环比上涨12.5%；成交均价9939元/平方米，环比上涨3.9%。二手住宅成交1175套，成交面积8.9万平方米，环比上涨7.6%；成交均价8499元/平方米，环比上涨6.4%。

　　中原地产(天津)投资顾问部张晓颖认为，上周天津4个区域中市内6区高端楼盘的集中备案带动整体市场成交价、量齐涨，成交量同比去年也出现上涨，回暖态势依旧在延续。据统计，上周本市新增商品住宅共11个项目，供应面积与前一周基本持平。

　　商品房成交套均面积上涨和二手房套均面积下降，体现出改善型购买和刚需买家在眼下楼市的支撑作用。据统计，上周本市商品房套均成交面积为103.1平方米，比前一周增加1.8平方米；二手房套均成交面积为75.3平方米，比前一周减少了0.9平方米。链家地产市场部经理李晓炜表示，二手房市场的首套购房比例占到七成以上，而成交套均面积的下降则印证了小户型依然是刚需购房者的首选。同时，调控行情也让“卖旧买新”的改善型买家比例上扬，而上周商品房成交套均面积上涨与二手房套均面积下降的行情相对应，也表现出了改善型买家的增量入市。

　　此外，上周全市商品房市场中，新增供应主要集中在塘沽和西青两区，90-120平方米/套和180-250平方米/套是供应最为集中的两类主力户型，两室和敞开式户型则是新近供应的主要户型。市内6区的新增供应楼盘主要来自河北区，仁恒河滨花园的价格则是拉高该区域成交价格的主要动力。此外，上周成交量涨幅最明显的3个区域则是和平区、河西区和宝坻区，降幅最大的3个区域则是静海、开发区、汉沽区。

　　商品房价格方面，上周除环城4区有一成左右下降外，其他各区域均有不同程度上涨。其中，均价最高的3个区域河西、和平与南开区，均价分别为2.2万元/平方米、2.0万元/平方米和1.8万元/平方米。