国土部开查“小产权房” 将开展试点清理工作

　　新华社“新华视点”专栏3月21日播发的报道《单套5000万，竟是小产权？——京城“天价”小产权房调查》，曝光了北京市昌平区郑各庄村违规大量建设小产权房，单套“四合院”高达5000万元的问题，引起有关主管部门的高度重视。国土资源部再次重申：小产权房不合法，要试点清理，并责成相关部门查处“天价”小产权房。

　　北京市昌平区郑各庄村，是小产权房集中地，当地不仅建设了80余栋小高层，还在建养老国际公寓，并衍生出“水城御墅”四合院这样的高端住宅产品。“水城御墅”项目没有产权证，但却在对外销售，单套四合院起价2000万元，最高为5000万元，共有69套，目前通过会员制的模式已卖出20套左右，引起有关部门的高度重视。

　　国土资源部有关负责人对记者表示，已责成相关部门对“天价”小产权房进行查处。并重申，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护；城镇居民不可以购买“小产权房”；对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。

　　这位负责人还表示，今年国土资源部将选择部分问题相对突出的地区，稳妥有序开展“小产权房”的试点清理工作，为启动全面清理“小产权房”做好制度和政策准备。

　　专家：

　　“小产权房”须“验明正身”

　　又讯 相关统计显示，小产权房的总量已经接近我国城镇住宅数量的三分之一，在2005年到2010年间，由于城市商品住房价格过快上涨，小产权房的增速明显高于2005年的前十年。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，“小产权房”首先是一个不明不白的黑户，与现行的法律法规体系不相融，所以这类房产必须验明正身，并纳入到合法体系当中去。

　　他认为，已经建好销售的小产权房，只要不是在耕地上建造的，主要解决途径还是以让开发商和买房人补相关的土地出让金，通过补齐相关的土地价款，完成征地过程，并进行可以发售的相关产权认证。记者陈芳、刘德炳