天津部分银行首套房贷利率实行8.5折优惠

　　近日，国内多个城市先后传出了首套房贷利率打折优惠的消息，而昨日记者在采访中了解到，目前本市多家银行也开始执行首套房贷的利率优惠政策，其中既有国有银行，也有股份制银行，而利率优惠的折扣从8.5折至9折不等。

　　变化

　　部分银行陆续执行优惠利率

　　“分行确实已经收到了总行关于购买首套普通自住房按揭贷款利率优惠的文件，过几天就开始执行了。”农业银行天津市分行相关负责人告诉本报记者，利率优惠的折扣最低为8.5折，“个人具体折扣是多少要具体情况具体分析。”而当记者以客户身份向中国银行天津市分行相关部门进行咨询时，工作人员也表示：“确实有关于利率8.5折优惠的新政策，估计要清明节后才能正式执行。”

　　工商银行天津市分行个贷部门相关负责人表示，虽然目前还没有收到关于利率优惠的文件，但总行可能会在本月初出台相关文件，“不过具体的利率折扣是多少暂时还不清楚。”而建设银行天津市分行住房金融与个人信贷部相关人士表示，截至目前，还没有接到关于利率优惠的通知，依旧执行的是基准利率。

　　除了几大国有银行，部分股份制银行也开始执行优惠利率。天津农商银行相关部门负责人证实，该行已经开始对首套房按揭贷款实行8.5折优惠。而记者从招商银行了解到，该行也从近日起实行利率优惠，最低折扣为9折。

　　市民

　　利率优惠比房价微降更实惠

　　记者算了一笔账。以贷款金额100万元、期限30年、等额还款方式测算，按照当前基准利率7.05%，月供为6686.64元，30年利息总额为140.71万元；如果执行9折优惠，利率为6.345%，月供为6219.09元，利息总额为123.88万元，分别节省了467.55元、16.83万元；如果执行8.5折利率，利率为5.9925%，月供为5990.68元，利息总额为115.66万元，分别节省了695.96元、25.05万元。

　　正准备买房的市民李先生认为，与楼盘降价相比，还是利率优惠更实际，“楼盘就算每平方米降1000元，90平方米的房子才省9万元，而利率优惠，几十年的利息总额能省十几万元甚至几十万元。现在房价有所下降，利率又有优惠，二者结合，对我们普通购房人来说是个利好。”

　　分析

　　利率未来可能再下调

　　楼市回暖价格是王道

　　“我认为首套房按揭利率出现优惠的原因有两方面。”中国指数研究院天津分院研究总监钟文辉表示，“一是国家房地产调控政策的转向，一方面严格执行对投资投机需求的打压，另一方面逐步加强对刚性需求的保护，所以首套房贷利率出现松动；二是各大银行年初本身有房贷压力，再加上银行之间也有竞争，利率松动有助于缓解房贷的压力，促进房贷业务量的增长。”

　　此外，他预计，未来利率有进一步下调的可能，“现在是8.5折、9折，将来随着楼市低迷的加剧，可能还会下调。”

　　利率优惠的出现是否有利于提升楼市的成交量呢？对此钟文辉表示：“比较难，因为影响目前楼市是否回暖的仍然是价格因素。现在那些价格降幅一步到位的楼盘，基本上销售量都能保证；而那些价格不动或者降幅不明显的楼盘，基本上都卖不出去。”