天津高端房产价跌量升 开发商以价换量回款

　　目前，天津新房市场成交低迷，尤其是中低端的住宅项目，开发商多采取降价促销手段，那么，天津高端房产市场的销售情况如何，会出现降价潮吗？未来豪宅市场的发展前景是否乐观？

　　针对以上疑问，记者走访了天津中原地产三级市场豪宅买卖部区域总监韩通，韩总介绍说：“目前，天津豪宅市场的成交总体呈现价跌量升的态势。以价换量的情况在众多开发商中间正在悄悄蔓延。由于一部分开发商的回款压力较大，再加上市场货源的供应量越来越多，所有导致近期会有开发商降价出售的情况出现，但是天津与其他一线城市相比，降价幅度还是比较小的。近期各大银行的政策，也释放出一些放宽的信号，首套房利率下浮，也促进了交易量的增加。”

　　韩总说：“未来一段时间天津豪宅市场发展是否乐观，还是要看政策导向，因为豪宅市场的客户群体大多都在本次限购的限制范围之内。如果政府放宽政策，那么这些购买力会集中释放，也会促进豪宅市场价格的进一步增长，尤其是一些高品质的稀缺产品更是如此。如果政府政策持续加紧，那么随着市场产品供应的增加，无疑会给开发商带来比较大的销售压力，这也促使各个开发商，在做好产品的同时，通过价格吸引来促进成交。未来天津豪宅市场除了要比拼价格外，更重要的还是要比较发展商。楼盘的地段，品质，发展商的口碑，物业服务，配套情况等等，都要进行综合比较。再也不是曾经只把样板房做得漂亮些就可以卖出去房子的时代了。当然，未来的豪宅市场，稀缺的产品从长远看还是有很好的保值增值潜力的，如果当前能够有机会出手买入，还是比较合适的。”(记者 冯丹丹)