海外别墅300万送绿卡低价促销 专家：投资需谨慎

    据经济之声《央广财经评论》报道，180万欧元买法国红酒庄园还送城堡，300万人民币买塞浦路斯的联排别墅还送绿卡……在2012北京春季房地产展示交易会上，很多海外房地产项目走进中国大力促销，而房价和国内相比似乎也很具有吸引力。

　　有着"楼市风向标"之称的2012北京春季房地产展示交易会昨天落下大幕，在本届房展会上，参展的海外项目有130多个，这些海外楼盘因为促销力度大、价格相对低，成为一大亮点。比如，加拿大温哥华某高档公寓在房展会场仅有一个四五平米的展位，但在展会期间，咨询的人却非常多，这个高级公寓售价为4万元每平米，而且都是精装修，相当于北京东二环位置的楼盘价，置业者可以用于自住或出租。这次房展，欧盟国家塞浦路斯共有12家房产商参展，创历史之最。还记得塞浦路斯刚加入欧盟的时候，凭借优美的自然风景使全欧盟的人都蜂拥购房，引起当地人全民盖房，但金融危机后房屋滞销，房产商资金周转困难。这次来到中国的塞浦路斯房地产商促销力度大得惊人，300万元人民币可买海边连排别墅，还送绿卡。已经第二次参加展会的一位美国房产商也表示，房展会这几天，平均每天都能接待150组客户。在国内的高房价下，海外房地产低价引人关注，也颇具吸引力。

　　海外房地产项目是否真的值得投资？还有没有下跌的风险？会不会出现买得起养不起的情况呢？经济之声特约评论员、中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰做评论。

　　都说北京春季房展是北京乃至全国最具影响力的房地产盛会，是"楼市风向标"，地产市场年度发展趋势往往可以从中窥见一斑。这次展会上，有130多个海外房地产项目参加。海外房地产商为什么这么看重中国的市场呢？

　　陈云峰：第一、中国人爱买房置业。第二、受国家宏观调控的影响，中国的楼市存在变数，房价不仅不会大幅上涨，而且有向下微调的可能，这降低了大家的购买和投资愿望。第三、我们这次宏观调控的核心是限购，这就导致了有钱也买不了北京的房子，所以他们就选择了咨询海外的项目，这就提醒我们限购是宏观调控的主线，但不是长久之计，否则我国资产会外流，爱买房子的人还是会买。这三方面是这次房展会国外的房子比较热的原因。

    一位参展人说转了一圈发现除了纽约以外哪儿的房价都比北京便宜，该如何看这样的现象？是国外房价太低还是国内的房价太高？

　　陈云峰：这要从不同的角度去看。北京现在已经是一个国际化大都市了，与中国的香港，日本的东京，韩国的汉城包括俄罗斯的莫斯科相比，北京的房价大体还是持平的，至少不比它们高多少，但这只是简单的横向比较，用我国的收入比又确实很高，我们的房价确实含有泡沫的成份，所以看北京的房价不能盲人摸象，要理性客观的看。这次来参展很多都是一些国外的旅游城市，他们定位相当于是我国的青岛、大连等城市，所以北京的房价和他们比当然高出一两倍。

　　加拿大温哥华精装修高档公寓四万块钱一平米，相当于北京二环的房价，以自然风景优美著称的塞浦路斯是300万可以买到海边别墅还送绿卡，为什么国外的房价会这么低呢？这种房价如果去抄底能赶上底吗？这种底可抄吗？

　　陈云峰：去国外买房抄底绝对是一个误区，国外的房价不像国内跌荡起伏，我国房价涨到分之十几和二十都能接受，在国外超过10%就是不稳定性的因素了。对于这种抄底我觉得还是要慎重，他的房价相对稳定，投资性不强，政府也有限制。我国房价高，一方面是人口多，中国在城市化，有很多人对居住有需求；另一方面，我们的土地出让金收的比较高，交易环节税费比较高，加上最近人员、人工、材料的成本也在上升，这些构成了我国房价暂时比较高。

　　如果投资国外房产是不是很有可能会出现买的起而养不起的现象呢？

　　陈云峰：这一点是非常可能的。因为咱们买房子是一次性把土地的钱交了，但国外的土地是私有的，他没有那么高的土地出让金，只有一个建筑成本，所以相对来说购置成本比较低，但它将房子视同为你的财产，要征收持有税，特别是房产税、遗产税，而且税率比较高，你放在那里实际就是在贬值，而不像咱们国家还是总体升值的趋势。一定要注意这个区别，国外对对持有环节进行征收支付，我国是在购买环节耗的钱比较多。

　　移民、求学者对国外的房产还是有一定需求的，这种情况下如果一定要出手购买海外房地产应该注意些什么？

　　陈云峰：我建议大家购买国外房产还是要慎重的。第一、国外的法律环境跟我国不一样，第二、政策环境也不太一样，我国买房子会有户口福利甚至教育医疗，国外不一样。美国鼓励自由迁徙，注重提高生活质量而不是一次性的投资置业，所以去留学的人要入乡随俗，家长要让孩子们自己去闯，包括在购置投资房产这种大的投资，一定要看国外的法律、政策环境，说句白话，别去国外拼爹。另外，要注重国外房产持有环节是征收税收的，国外的房子也不太容易打理，装修、出租等和国内都不太一样，所以我建议出国包括给孩子购置房产还是要慎重。