一季度全国住宅地价环比增幅转负 量价齐跌初现

　　据中国之声《全国新闻联播》报道，中国土地勘测规划院今天公布2012年第一季度城市地价动态监测成果。相关数据显示，今年第一季度全国地价环比增幅由正转负，自2009年二季度以来首次出现整体下降。

　　统计数字显示：全国主要监测城市地价环比、同比增幅进一步收窄，住宅用地更是出现了量价齐跌的回落迹象，宏观经济与调控政策对土地市场的作用正在显化。

　　中国土地勘测规划院地价所所长赵松：2012年第一季度，全国主要监测城市地价总体水平为3057元／平方米，环比增长率为0.26%，较上一季度下降了0.03个百分点，增速连续五个季度回落；经过连续三个季度深度回落，同比增长率已转入中低位运行。受房地产调控政策的影响，全国住宅地价环比增幅由正转负，自2009年二季度以来首次出现整体下降。

　　赵松分析认为，受持续从紧的调控政策及供地季节性调整等多重影响，今年第一季度，全国主要监测城市土地供应总量与去年同期基本持平，但环比下降了近四成，开发商拿地的热情明显下降。

　　赵松：土地市场是隐质需求，是因为大家现在觉得房地产市场这块上不去了，或者趋冷了，带动需求就开始下降了，就造成开发商在拿地的时候欲望也不是很强烈了，土地市场竞争开始减弱，所以地价下降了。

　　从城市来看，今年第一季度半数监测城市住宅地价水平下降，近两成城市住宅地价低于去年同期。

　　赵松：年第一季度，住宅地价水平下降的城市继续增多，环比为负或零增长的城市有58个。其中，负增长的48个，零增长的有10个。降幅较大的城市包括温州市、新乡市、柳州市、北海市、杭州市。同比负增长的城市，上个季度是8个，这次增加到19个，温州市、芜湖市、深圳市、杭州市、廊坊市、南通市的降幅明显。

　　赵松说，一年多来的房地产调控政策使房地产市场从“量跌价滞”进入“量价齐跌”的关键阶段，今年一季度，土地市场已经初步显示出“量价齐跌”的迹象。预计今年二季度，商业和住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期。

　　赵松：考虑到近期工业用地供应比例结构性增大、中国制造业采购经理指数(PMI)连续四个月回升、货币政策由“偏紧”向“适度”调整以及部分地方政府“放松调控”的意愿等活跃因素的支撑，建议要防止市场后期的反弹，也要关注部分资金在房市趋冷时转向圈占工业用地的行为。

　　(记者冯会玲)