石家庄基准地价普涨 短期内对房价影响不大

　　备受关注的石市基准地价调整终于“尘埃落定”。日前，石家庄市政府办公厅下发《关于调整市区国有土地级别及基准地价的通知》，石市政府决定自2012年6月1日起，对市区国有土地基准地价进行调整。调价后，石市一级居住用地的基准地价从目前的2802元/平方米调整为4002元/平方米，上涨了近43%，不同级别商业、工业用地基准价格也有不同程度上涨。

　　目前基准地价不适应当前发展

　　据记者了解，基准地价简单来说就是土地的初始价，即土地在完成拆迁、平整等一级开发后，政府确定的平均价格。基准地价按照不同的区域和不同的土地用途，分别确定平均价格。

　　按照此次出台的《通知》，本次公布实施的基准地价是指基准日为2011年12月31日，各土地级别内，“六通一平”(通市政路、通市政电、通市政供水、通市政排水、通讯、通暖和场地平整)土地开发程度，平均容积率(商业2.6，居住2.2)下，分商业、居住、工业三种用途，法定最高出让年期(商业40年、居住70年、工业50年)条件下的国有土地使用权平均价格。

　　据相关业内人士指出，石市现在所用的基准地价是2007年公布实施的，目前土地市场和实际房产交易在不断变化，而现执行的2007年基准地价已不适应省会当前的发展。

　　据悉，石市现行基准地价是2007年4月1日开始实施的，按照商业、居住和工业三种用途分类，确定了八个土地级别。依照这一标准，石家庄市一级居住用地的基准地价为2802元/平方米。

　　一级住宅土地基准价格上调43%

　　此次下发的石家庄市区国有土地级别及基准地价表，按照商业、居住和工业三种用途分类，确定了七个土地级别。

　　记者看到，在居住用地中，价格最高的一级居住用地基准价格为4002元/平方米；价格最低的第六级居住用地基准价格为989元/平方米。平均地价水平整体呈上升趋势，不同级别商业、工业用地基准价格也有不同程度上涨。

　　调价短期内对房价影响不大

　　基准地价上调后，会不会房价也跟着上涨呢？对此，相关业内人士表示，房价的构成主要由地价、拆迁费用、建安成本、税费和利润等五部分构成，地价只是其中一项。房价高低取决于多种因素，最主要还是取决于供求关系。

　　而且该业内人士也表示，在市场化出让方式为主的土地市场上，开发商会按将来商品房的销售价格测算拿地成本，基准地价主要体现了政府对土地市场的价格指导，是政府对一定时期一定地块的一个综合评估价格，和市场价有很大差距。

　　地价与房价走势一致，地价上涨会促进房地产市场稳定升值，但短期来看不会抬高商品房价格。不过基准地价上涨却意味着土地在不断升值，可能会加大房价上涨的预期。