北京4月楼市价涨量微跌

　　数据显示，4月份，北京多个项目均价环比出现下调

　　北京市住建委网站数据显示，2012年4月北京商品住宅期房、现房累计实现成交7823套，成交面积86.6万平方米，环比上月分别微跌 3.2%、4.4%，而同比2011年4月则分别上涨12%、29%。在价格方面，据亚豪机构统计，4月住宅市场成交均价为20013元/平方米，环比上涨5.12%。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，调控政策不放松，单靠首次置业者入市，无法实现强劲有力持续的反弹。此外，不少开发商看到3月卖得不错之后，到了4月逐渐减小折扣，打击了需求入市的信心。

　　房企以价换量效果明显

　　虽然4月楼市成交量微跌，但个别项目“以价换量”的效果却仍然明显。

　　据北京中原市场研究部统计数据显示，4月份，北京销售超过30套的项目合计有50个，其中均价环比出现下调的项目达到了25个。

　　如房山徜徉集在4月调整价格，推出新楼座，价格12900元/平米起，较之前14000元/平米的均价下调了1100元/平米，这样的促销效果明显。据中原地产统计数据显示，3月徜徉集成交37套，均价为14940元/平米，在4月均价下调至13199元/平米，拉动成交184套。

　　此外，天通苑、密云绿地国际花都、北京苏活等项目均出现降价促销，也获得不错的销售效果。

　　北京中原分析，调控带来的销售压力和资金压力依然存在。目前少数热销项目在整个成交量中占比较大，部分销售状况不好的企业存在跟进降价的可能性。

　　高端豪宅热销拉高均价

　　对于4月北京商品住宅价格微涨的原因，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，高端项目热销成为价格结构性上涨的根本原因。

　　北京市交易管理网数据显示，北京4月楼市成交金额排行前三的楼盘分别为招商嘉铭珑原、保利中央公园、中海尚湖世家，而这三个项目均为高端项目。

　　有业内人士指出，在限购等政策持续的背景影响下，“以价换量”仍是房企的销售策略，经过一段“量价”博弈后，楼市有望迎来一轮房价补跌潮，但再次大跌的可能性越来越小。

　　新京报记者 袁晓澜 张旭