成都住宅以价换量项目减少 二手房成交高位回落

　　据正合报告数据，上周住宅市场基本保持平稳运行，供应、成交保持相对高位，在成交量保持回升，市场交易热情较高的环境下，采用以价换量刺激走量的项目显著减少。

　　成交量回升 以价换量项目减少

　　7月，成都市区共31个住宅项目新开或推出新批次，较6月小幅增长3个，处2011年以来的较高水平。受市场回暖的影响，开发商出货意愿依然较强。新增推售4631套、47.59万平米房源，套数环比回落12.72%，2012年以来市区住宅项目新推量与2008年以来的平均水平基本持平。其中中德英伦联邦、蓝光COCO金沙、凯德风尚、保利心语花园等项目为主力推售项目。7月降价项目占比显著下滑13个百分点，至18%的历史低位水平；同时，57%的在售项目价格保持稳定，创2011年以来新高。反映经过1-4月以价换量的刺激，市场成交持续回升，开发商逐步收回优惠，随着市场的逐步反弹，以价换量的现象将会慢慢淡出视线。

　　二手住宅成交处高位 未来或持续下降

　　伴随新政7月启动，以及信贷放松、市场交易热情上升等利好因素，2012年以来二手住宅成交量呈现低位快速增长态势，6月达到2010年以来的峰值。7月受二手房交易新政启动影响，市区二手住宅成交量出现下滑，但未出现断崖式下跌，备案成交48.61万平米、5669套房源，环比分别下降35.98%、33.66%；但同比大幅增长129.51%、137.40%，仍处2008年以来的高位水平。主要由于新政存在2-3月的缓冲期，6月30日前积累的大量网签房源仍按旧政执行备案。正合地产分析员认为，由于未来两月仍处政策缓冲期，成交量骤跌可能性较小，但伴随积累网签房源持续消化，8月、9月成交量或持续下降。

　　华西都市报记者孙诗琪