贵阳买房送户籍被指放松限购 专家称应立即叫停

　　【导读】贵阳楼市新政引发热议，买房送“户籍”，被指放松限购。十一黄金周楼市遇冷，54城市住宅签约量环比降低7成。调控方向不改，地方财政不要再打楼市主意。

　　中广网北京10月8日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，买房送户口这种促销方式，在楼市早就存在，只不过在楼市调控处于高压状态时，各地有所收紧。但现在贵阳的楼市新政，又使出了这个打眼的招数。

　　贵阳市公布多项措施，引导住房健康理性消费，满足各类购房需求，规定在贵阳购买商业、办公用房和首次购买住房的，可以享受贵阳市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇。

　　贵阳的这条新政立刻引发了一片质疑声，楼市限购政策是以户籍为主要依据的，贵阳微调楼市政策，却模糊了户籍的概念，有放松限购的嫌疑。

　　一边是地方政府微调政策，一边是市场的反常“遇冷”。上海证券报今天的报道说，十一黄金周期间全国54城市住宅签约量环比下降7成，签约套数合计仅有1.6万套。楼市“金九银十”风光不再。

　　就在人们对楼市走向表示“看不清楚”时，住建部政策研究中心副主任王珏林说，房地产调控绝不放松，年内全国楼市将以平稳为主。因此，接下来贵阳新政会不会被叫停，楼市的观望情绪会不会加重，这些都充满了悬念。经济之声特约评论员、中国社科院经济学博士马光远就这个话题发表他的看法。

　　在中央三令五申不能放松楼市调控的背景下，贵阳市还是大胆尝试了一条新政，凡是在贵阳市购买商业、办公用房和首次购买住房的，可以办理入户手续或居住证，享受贵阳市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇，而且不受入住时间和购房面积的限制。马光远认为，贵阳的这种做法跟目前一再强调的房地产调控是相违背的。

　　马光远：因为我们从政策本身的表述里看不出如果想买房的话，是不是需要有前提，比如说要在这个地方工作或者居住。如果没有这么一个前提的话，任何一个人一旦在贵阳买房就可以享受贵阳市民待遇的话，我认为是目前为止我看到的所有放松限购里面可以说是最大胆的一个，等于以前贵阳所实行的限购通过这么一个缺口基本上就可以打开了。我觉得这不是一个变相的放松，而是一个非常明显的放松，这个政策如果实行下去没有被叫停的话，在未来对其他城市的负面效应非常大。有关部门应该让贵阳市相关部门做一个明确的解释，说清楚这个政策本身的内涵和它的适用范围是什么。

　　有观点认为，如果说贵阳的房地产市场运行非常平稳，这样的政策是无可厚非的。马光远表示，房地产调控是目前的主基调，个别城市出现明显松动的举措应立即叫停。

　　马光远：首先我们整个房地产这么多年以来有点过热，这个过热是全局性的过热而不是局部性过热。对于贵阳来讲，贵阳整体的楼市价格比较低，但是贵阳本身的总体收入、整个经济发展在省会城市里面也排在后面，所以目前整个楼市的价格并不能跟北京一线城市相比，我们不能说这个城市没有泡沫。所以，全国一盘棋的调控思想是必须要贯彻的。

　　第二，因为中国房地产的局域性非常强，不同的城市可以有不同的政策举措，但是大方向仍然是调控，不能放松调控是我们的一个主基调，这对任何地方都是适用的。我认为目前我们对房地产的调控已经坚持了这么长时间，效果已经初步显现了以后，某一个城市而且是省会城市，如果出现明显的松动，而且这个松动直接针对房地产调控的底线限购的时候，这样的举措是必须叫停的。这种缺口绝对不能打开，一旦打开以后示范效应太大了。

　　就在贵阳发布此政策前的一个月，国务院派出的楼市督查组刚刚完成督查回到北京。督查组曾经明确指出，个别地方存在通过放松限购条件，刺激住房消费的苗头，需要“特别关注”。在风头很紧的时候，贵阳为什么还愿意冒这个险？

　　马光远：因为在9月底到10月份这段时间，事实上整个房地产调控因为中央一再三令五申的强调调控不会放松，楼市的成交量出现了明显下滑。再加上前一段时间为了稳增长，各地推出了一系列大规模投资的举措，这对地方财政的压力是比较大的。在目前整个房地产跟地方财政密切挂钩的情况下，很多地方即使调控再严，也会一而再再而三会想方设法来突破调控，出现扶持房地产的情况。但是从目前中央各个层面的表态来看，我们的调控政策是很明确的，也就是说一定要遏制房价出现反弹的迹象。在这个总的基调下，贵阳出现这么个情况，一方面跟总的政策调控基调相违背，另一方面也反映了地方在目前依赖房地产的困局下想方设法进行突破的可能。所以目前我们整个房地产调控每一天、每一个月、每一个季度都不能放松，都应该有足够的警惕。