11月全国房租同比涨2.9% 环比涨幅为零

　　11月，全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨2%。这是CPI持续两个月在“1时代”低位徘徊后，重回“2时代”。昨日，国家统计局发布的数据显示，食品价格再次成为CPI上涨的主要原因。

　　鲜菜价格上涨11.3%

　　数据显示，11月份，在各类商品及服务价格同比变动中，食品价格同比上涨3.0%，影响CPI同比上涨约0.95个百分点。其中，鲜菜价格上涨11.3%，影响CPI上涨约0.27个百分点；肉禽及其制品价格下降1.8%，影响CPI下降约0.14个百分点（猪肉价格下降11.5%，影响CPI下降约0.41个百分点）。

　　11月份，各类商品及服务价格环比变动中，食品价格环比上涨0.4%，影响居民消费价格总水平环比上涨约0.11个百分点。

　　对比前几个月份的数据可以发现，11月份的食品价格涨幅也是连续2个月回落后出现反弹，由上个月的1.8%回升至3.0%，和CPI的走势表现出较强的“一致性”。

　　数据显示，进入11月后，蔬菜和猪肉价格就开始上涨，国家统计局披露11月份50个城市食品价格也持续上行，均价环比上涨0.94%。统计的8个品种有5个品种上涨，3个品种下跌。在上涨品种中蔬菜的涨幅最大，达到8.2%；其次是肉类，涨幅达到1.41%。

　　据商务部监测数据显示，食用农产品价格已连续4周上涨，11月初以来，季节性因素推动农产品价格上涨幅度较大，11月份食品的平均价格较上月均价环比上涨1.26%。从产品来看，8个品种中6个品种上涨，也是蔬菜上涨幅度最大，11月份环比上涨8.99%。

　　房租涨幅环比为零

　　11月全国居住类价格中，住房租金同比涨幅2.9%，涨幅较上月回落0.2个百分点。环比涨幅为0%。累计同比2.7%。

　　链家地产市场研究部张絮表示，11月租金环比零增长，正式进入到年末的租赁淡季，新增需求和换租需求都处于全年最低水平，这一时期对CPI的带动作用也最弱。租金环比零增长的现象，在今年4月和11月分别出现，都是租赁高峰期过后的淡季时期。可看出当下租赁淡旺季依然十分鲜明，明年春节后的租金新一轮的上涨行情也难以改变。

　　根据链家地产统计，11月租赁市场渐渐进入淡季，出现量价齐跌的态势。从链家的租赁单量来看，11月日均成交环比下降三成左右，成交量达到年内的最低值。北京平均单位租金为53元/平方米，环比微降。

　　分析

　　CPI缘何重返“2”时代？

　　从国家统计局统计的八大类消费品中，11月份，除交通和通信价格同比持平外，包括居住价格、食品价格等七类消费品均出现上涨。缘何重返“2时代”？专家表示，有季节性的因素影响。

　　北京市社科院副院长赵弘认为，年底将近，一系列新的调价政策陆续出台，推动价格上浮。同时，季节性因素也很关键，冬季蔬菜供应到了淡季，鲜菜、水果等食品价格上涨拉动价格上涨。

　　财经评论员马光远认为，CPI上涨是非常正常的，中国的CPI涨幅低于2%才是不正常的。根据我国的货币供应量以及总体的物价水平看，CPI在2%以上才能反映一个真实的情况，在2%以下都是一些特殊情况。

　　马光远分析称，11月份CPI走高，主要还是受食品价格和蔬菜价格涨幅较大的影响，还有一个因素是猪肉价格虽然同比在下降，但是下降的幅度明显降低，“猪肉价格同比降幅的收低，对CPI上涨也起到重要的拉动作用”。

　　预测

　　“明年物价走势不容乐观”

　　今年CPI涨幅预设目标为4%。北京市社科院副院长赵弘认为，年内控制在4%以内是问题不大的。

　　对于明年是否会出现“通胀”的压力，赵弘分析，目前价格指数相对较低，大的涨价因素，例如房价大幅上涨等并未出现，所以“通胀”的压力并不存在。

　　马光远认为，明年的物价走势不容乐观。因为我国目前是在一个物价整体上涨的区间。货币供应量也比较大，影响价格上涨的因素也比较多，所以对物价不能过于乐观，要有足够的警惕。

　　交通银行金融研究中心称，本轮CPI筑底完成，开始酝酿新的上升周期。明年一季度CPI将延续今年11、12月份走势继续上行。

　　瑞银证券中国首席经济学家汪涛表示，明年CPI涨幅可能逐季回升。预计2013年上半年CPI同比增长率将回升至3%以上，下半年将进一步升至3.5%以上。汪涛认为，新一轮食品价格周期可能于明年启动。

　　平安证券固定收益事业部研究主管石磊认为，CPI周期低点已经过去，未来会缓步走高。

　　房地产开发投资同比增长16.7%

　　销售面积年内首次同比增长2.4%

　　昨日，国家统计局发布的数据显示，前11个月，全国房地产开发投资64772亿元，同比增长16.7%，增速比前10个月提高1.3个百分点。其中，住宅投资44606亿元，增长11.9%，增速提高1.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。

　　住宅施工面积增10.8%

　　数据显示，1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积556658万平方米，同比增长13.3%，增速与1-10月份持平。其中，住宅施工面积416657万平方米，增长10.8%。房屋新开工面积162413万平方米，下降7.2%，降幅比1-10月份缩小1.3个百分点；其中，住宅新开工面积119905万平方米，下降11.1%。房屋竣工面积67706万平方米，增长14.1%，增速回落3.2个百分点。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，指标数据全面回暖，切合回暖市场实际情况。今年从3月开始的市场回暖一直在延续。房地产整体行业在2012年的去库存任务接近完成，投资额、施工、新开工、拿地等核心指标数据均持续复苏。11月这一回暖趋势在加快。

　　销售面积同比增长2.4%

　　1-11月份，商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%，1-10月份为下降1.1%；其中，住宅销售面积增长2.3%。据了解，这是销售数据年内首次同比增长。

　　张大伟表示，中原地产统计显示，11月大部分城市均达到了年内成交量的高点，其中北京11月签约12988套，环比10月上涨32.4%，而与2011年同期相比则上涨94%。上海签约17617套、广州签约8468套、天津8702套、成都12261套，均为年内的高点。

　　住宅销售额增长10.4%

　　1-11月份，商品房销售额53526亿元，增长9.1%，增速比1至10月份提高3.5个百分点，其中，住宅销售额增长10.4%。

　　今年物价调控目标完成得比较理想，而且3%以内的CPI涨幅和7.5%以上的经济增速搭配得比较理想，是典型的经济软着陆的态势。

　　中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军

　　目前基本可以确认，10月份1.7%的CPI同比涨幅是今年物价涨幅的低点，也是本轮物价运行的拐点，预计12月份物价仍将在2%以上，明年在国内需求回升、猪肉价格进入上行周期以及劳动力和土地成本上涨等因素的推动下，物价将进入新的上行周期。

　　交通银行首席经济学家连平

　　明年内地通胀将维持在3.5%左右，高于今年2.7%的水平。

　　瑞银证券中国首席经济学家汪涛

　　美国推出QE3量化宽松，欧洲与日本央行都计划释放流动性，明年上半年可能会出现全球流动性过剩，对中国造成输入性通胀。

　　银河证券董事总经理左晓蕾

　　蒋彦鑫 李蕾