世界华商大会：城镇化搞得好 土地增值1000倍

　　第十二届华商大会闭幕 商界巨擘齐盼城镇化提供新商机

　　昨日下午，第十二届世界华商大会闭幕。记者从此次华商大会上了解到，中国推动新型城镇化的政策让不少华商看到商机。

　　许荣茂

　　内地城市发展高度同质化

　　在论坛上，世茂集团董事局主席许荣茂率先向城镇化抛出问题：“城镇化到底是因还是果，如果单纯把城镇化当成促进经济增长的重要引擎，以为提升城镇化率就能获得经济大发展，为城镇化而城镇化，这种思维会带来恶果。”

　　许荣茂提到，近日，国家发改委城市和小城镇改革和发展课题组调查显示，12个省会城市，平均要建4.6个新城新区，144个地级市平均要建1.5个新城新区，全国的情况可想而知，这么多的城市要实现城镇化是否可以找到一条统一路径呢？他表示，目前已经看到城市之间在促进发展的过程中生硬模仿、同级竞争的迹象十分明显，几乎看不出来不同城市在不同经济发展阶段对未来路径的不同选择。

　　许荣茂认为，城镇化是经济命题也是社会命题，新型城镇化是人的城镇化，是农村转移劳动力的市民化。“我们希望外来务工者和我们一样遵守城市文明，但我们在农村人口城市化过程中具体做了多少努力，去真正帮助他们成为一个和我们一样的市民呢？”

　　许荣茂说，城镇化不是哪个政府的城镇化，中国城镇化需要一个漫长的过程，最起码十到二十年。

　　李文正

　　城镇化提高土地利用率

　　李文正是印尼与东南亚华人家喻户晓的华裔金融家，被人们誉为“印尼钱王”。30多年前，他创业打天下时，手中仅有2000美元，从2000美元到现在集团市值30亿美元，创造了华人世界的商业奇迹。

　　李文正以个人经历为例， 1991年，印尼经济不景气时，客户无力偿债，将几块偏远的土地抵押给银行，李文正得到这些土地后，将东边一块13平方公里的土地发展成医疗、教育、购物中心，现在，这里的医疗中心一年有300万人次去看病，有最好的中学和大学，还有一流的购物中心，目前这块地的价值达到每平方英尺2000美元，而接手的时候仅价值10美元每平方英尺。而另一块当时地价仅1美元每平方英尺的农业用地被他改造成工业中心，现在价值1000美元每平方英尺，“这就是城镇化的力量，我们把农村土地城镇化升级后，增值了1000倍，还提供了几万人的就业机会。”李文正说。

　　李文正同时提出，城镇化需要产业支撑，而且城镇化过程中一定要明确定位，要搞城镇要定位，通过城镇化把土地的利用率一步一步提高，这种城镇化对国家的经济建设很有利。没有产业支撑的城镇化不能持久。

　　王昱

　　城镇化要抓住优质人口资源

　　和君咨询集团副总裁王昱认为，在城镇化过程中，优质人口是未来发展的稀缺资源，某一类人群的聚集地会创新出特有的生活方式，这个人群去哪里，哪里就带来繁荣，如美国的硅谷，高质量的人口是非常宝贵的资源。人的质量多高，城的质量就有多高。

　　王昱建议，企业家和政府应该顺着现有问题来思考未来发展，如城镇化的挑战有很多，如土地问题、养老问题、教育问题、医疗问题、食品安全问题等。如现在1亿~2亿待在城市的农村人口已经适应了中国城市的生活，但是在城市没有身份，这部分人口释放后，在农村的土地问题怎么扭转，保险问题怎么解决。这些问题的解决都会衍生大量的商机，不断考验政府，也给企业提供了很多机会。(记者胡亚平)