物业好坏影响房价 好管家提升房产价值

　　评估一套房产的价值高低，除了价格、地段、配套等硬性指标外，作为服务延续的物业管理正显示出越来越重要的作用。拥有优秀的物业管理，不仅让房子保持较长时间的优越品质，同时还是房子保值升值的重要保障。

　　物业好坏影响房价

　　小区卫生无人打扫脏成一片、保安护卫徒有其名家中屡屡遭窃、高层楼房电梯损坏无人维修，更有甚者，物业公司突然“玩失踪”，整个小区无人管理。这些情况在每个城市都并不鲜见。

　　住房改革30多年，物业服务落地我国内地也有20多年时间，然而，不成熟的市场环境以及部分业主淡薄的物业管理意识，让中国各城市房地产市场的物业管理仍是乱象丛生。购房者对物业管理的看重，除了最基本的“看家护院”，显然还有别的用意。“房产可以作为资产保值的一种选择，但房子能不能充分发挥这个作用，一定程度上还跟物业管理好坏有很大关系。”一位从事物业管理的业内人士表示，“你可以到市区二手房市场看看，同一个地段，物业管理好的小区，公共绿化维护得好、社区治安好，其价格肯定要比物管差的小区房子价格要高。”

　　物业管理对房产保值、增值有一定作用，这是毋庸置疑的，而且经常的维修、保养能延长住宅物业的使用寿命。随着房地产业的更加成熟，物管对房源附加值的提升将起到越来越重要的作用。

　　好物业有增值服务

　　好的物业管理，不仅体现在基本的安防、卫生和绿化维护工作上，还体现在最基本的物业管理内容完成后，是否能满足业主生活中产生的其他增值服务需求。判断物业好坏的标准很多，但最基础的还是与业主的生活细节相关联。

　　安防方面。主要看保安对三类主要访客不同的接待方法：对那些经常进入小区的保姆、送奶工、快递员等，门卫是不闻不问还是会按月给他们办理临时出入证；业主的朋友进入小区，门卫有没有电话询问业主并做访客登记；临时访客比如调查员、看房者进入小区有没有做登记，保安人员有无陪同等。

　　小区环境维护方面。看小区绿化树木是不是修剪得比较整齐，路面上能不能看见垃圾纸屑，人工河道里和水景里的水质是不是清澈无异味，有没有蚊虫飞舞。车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。还要看小区楼房的外立面能不能看到明显的污渍、锈斑，通常物业公司如果能一年清洁一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，房子表面看起来也会比较干净。

　　维修咨询方面。物业报修电话应该保证24小时有人接听，急修半小时内必须上门，如果是一般的报修，看其能不能在1天内处理完。如果有业主投诉，多长时间能答复处理完毕，而通常3天内处理完是中等水平的服务标准。

　　业主文化娱乐活动方面。好的物业，不仅能为你“看家护院”、打扫卫生，还能让你的生活更加精彩。定期举办业主文化娱乐活动，正成为物业公司拉近与业主之间距离的有效手段，彰泰集团“彰泰业主文化节”、兴进集团“兴进电影节”等业主活动就是比较成功的案例。(综合)