宝龙进军海南市场 获取机会型城市布局

　　中新网11月8日电11月7日晚间，宝龙地产(HK.1238)发布公告称，旗下上海樽昶与拉萨德汇就海南省海口市西海岸度假区K20070084地块订立首次股权转让协议。

　　据此，首次收购事项完成后，上海樽昶将持有各目标公司的35%股权，总代价为人民币10.40亿元。该地块将主要发展为住宅及商业用途，占地总面积约为92.8万平方米，总建筑面积约为185.5万平方米，规划有菁英别墅、酒店式公寓、享家公寓等产品业态。据悉，几天前，海口市西海岸新区地块通过拍卖出让方式以楼板价近4000元成交。

　　宝龙地产董事会同时亦宣布，上海樽昶就吉林长春产权交易中心代表长影刊发的招标启事提交标书。上海樽昶建议收购各目标公司16%的股权及债权。若投标成功，预期上海樽昶及长影将就第二次收购事项订立股权转让协议。完成第二次收购事项后，上海樽昶所持有的股权将由35%增加至51%。

　　宝龙地产在2016年初发布的《五年发展规划》中明确提出公司的拿地策略为“1+5+N”。其中“1”是指以上海为唯一核心，坚定“聚焦上海、红旗插遍”；“5”是指在南京、苏州、杭州、厦门、福州，重点关注地铁上盖综合体项目；“N”则指其他城市只考虑机会型拿地且不持有物业。拿地方式包含组合应用勾地、拍地、并购、土地合作、收购物业等方式。

　　回顾2016年，宝龙新增土地储备七幅，其中三幅位于“1”所指的上海(南汇、吴泾、西虹桥)，三幅位于“5”所代表的杭州和苏州(杭州大江东、杭州未来科技城、苏州吴江)，另外一幅位于宝龙深耕的长三角镇江。在宝龙的主营业务商业地产运营方面，今年已有3个商业MALL及1个商业街全新登场，截至到今年底还将有5个MALL及商业街陆续开业。近年来，宝龙还通过轻资产管理的方式，新增两个品牌管理项目(浙江义乌、重庆涪陵)。综上，新五年规划的开局之年，宝龙在“1”、“5”以及主营业务方面都取得了非常不错的成绩。

　　据悉，此次所获的海南项目，则是宝龙在“N”方面的布局举措。布局海南，一方面是看好国际旅游岛诸多“政策红利”背景下的强大发展势能，另一方面，该项目作为海南省、吉林省政府合作的重点开发项目，享受着省会海口滨海中央板块的发展前景。宝龙地产在其发展战略中，逐渐加码投资开发部分优质住宅项目，一方面完善公司的产业链和产品线，另一方面也为公司带来更多的利润空间。海南项目配置大量的别墅、公寓等住宅产品，属于宝龙打造的精品住宅品类，也能更好的与整个项目的定位和特色互相呼应。

　　此次海南项目的获得，其合理的机会型土地获取方式，销售型物业，这些都遵循宝龙新五年规划既定方针，对扩大企业规模、扩充产业链以及提高利润空间均有实质意义。

　　宝龙集团董事局主席许健康表示：“对商业地产依然‘看好’，同时整合旗下酒店旅游业、艺术业资源，以多元复合发展带宝龙进入新的发展阶段。对宝龙而言，海南项目的获得不仅意味着进一步完善产业链、实现产品多元化、增强抗风险能力，更将促进公司整合能力的提升和整体的不断成长。”