孩子留学中国家长未雨绸缪 海外“学区房”也抢手

　　什么样的房子最吃香？只要稍稍关注过楼市的人都会知道，学区房在楼市中的“身价”往往居高不下。在上海，无数家长为了让孩子入名校而花重金购买学区房屡见不鲜，甚至准新人们在购买婚房时，也会将房子“对口哪个学校”作为重要参考。

　　不仅是中国，国外也有学区房，且近年来华人的蜂拥让各地学区房的价格逆市上升。以英国为例。今年3月，英国房价比一年前下跌0.9%，创两年来最大跌幅，然而英国学区房价格依然高企。英国专业房产网站“黄金地段”提供的最新数据，英格兰排名靠前的小学附近住宅房平均价格为309732英镑，比同区其它位置的房价高出42%。而根据伦敦西区某房产公司提供的数据，在70%的外国买家中，为子女读书买房的华人占了60%。

　　英国 宝宝没出世就已进入名校等候名单

　　《星期日泰晤士报》近日一篇题为《中国人盯上了英国学区房》的报道指出，根据伦敦西区某房产公司提供的数据，在70%的外国置业者中，不少华人利用房市低迷的契机投资房产，其中华人为子女读书买房的比例占60%。

　　早前BBC英伦网也曾报道，随着来自中国的移民人数不断增多，越来越多的家庭移民涌入，子女在英国读书成为导致学区房价上升的主因之一。

　　英国房产整体不景气 学区房一枝独秀涨1%

　　2012年英国房地产市场持续低迷。英国大型房屋按揭贷款机构Nationwide公布的统计显示，今年3月，英国房价比一年前下跌0.9%，创两年来最大跌幅，然而英国学区房价格依然居高不下。

　　“黄金地段”网站的最新分析数据表明，英格兰地区的East Midlands, Yorkshire and Humberside以及West Midlands呈现出明显的学区房价格优势，其学区房价格相比其他地段同类住房价格高出43.8%到48%，比去年同期学区房价增长1%。

　　据悉，类似于中国，英国公立小学也实行严格的就近入学制度，每一所学校的招生地区都有明确界限。为了让自己的孩子上一所有名气的公立学校，英国家长每年在这些学校周围购买房产的花费高达8亿英镑。

　　伦敦的房价本身就高于英国其他城市，学区房价也有所上升。伦敦西南的Wimbledon、Richmond和Kingston-upon-Thames、北部的Golders Green 到Brent Cross以及东六区的Hornchurch，因环境好、犯罪率低、排名靠前的学校多而受到置业者青睐，不光房价居高不下，租房价格也堪比伦敦市中心的某些黄金地段。

　　拿华人偏好的、位于西南六区的Kingston-Upon-Thames来说，学区房价就有明显偏高的走势。据天际(英国)投资置业顾问有限公司提供的数据，该区学区房三室的房子大概55万镑到70万镑左右，比同区其他住房高出约7.4%。

　　学区房价格季节性波动 家长提前半年开始选购

　　“黄金地段”网站3月份数据显示，现阶段进入英国最顶尖公立小学的竞争非常激烈，有的学校申请人数与录取人数的比例为9：1。部分地区由于出生率上升，适龄儿童有可能陷入“无学可上”的困境。

　　这与英国择优直升的入学机制非常相关，也就是说，如果学生在排名靠前的小学入读，那么升至就近著名中学的机会就相对大很多。因此，英国很多家长都秉着长远打算选择住宅。

　　根据学校的开学时间，学区房房价有很明显的季节性波动。一般来说，2月和9月是旺季，买房租房的家长会多出20%，同时房价也会比同年其他时间相对较高。

　　“由于9月份是新学期开始，很多家长会提前半年左右选购住宅，以便孩子上学。而2月份是学区房租赁的高潮期，因为英国有规定，必须在学校附近住满6个月以上，才有权利申请当地公立学校的入学资格。”房产人士说。

　　华人家长善于未雨绸缪 独生子女却无竞争优势

　　为了靠近学区房，家长纷纷早做打算，更多华人家长更是沿袭“中国传统”，在孩子还未出生时就已经将置业目标选定学区房，以早早登上学校等候名单。

　　住在伦敦的华人罗女士才怀孕4个月，却已为未出生的宝宝报名加入了心仪学校的等候名单。“想去的学校每个月只招收一个孩子，只能提早报名了”，罗女士无奈地说。

　　为了独生儿子几年后能在伦敦Kingston Upon Thames的名校Tiffin School(男校)读书，华人刘女士一家很早就从东伦敦搬到该区，准备9月先让儿子入读附近排名较好的Coombe Hill Junior School。

　　“让孩子在英国接受教育，我们比较倾向于提早打算。既然没有能力让孩子读私立学校，那至少要尽力让他读到好的公立中学。”上个月，刚在Elm Road办完购房手续的刘女士如释重负般向记者解释道。

　　虽然华人历来善于未雨绸缪，然而英国的教育机制还是让华人学生就读好公校的难度增加。一是因为英国教育“School Lottery”的政策(即面对学生多、名校少的现状，英国四分之一公立学校为保障资源分配，采取摇号选学生的政策)；此外，就读学生若有姐姐或哥哥已经在名校就读的话，可增加就读几率的“Sibling”优待，也让不少独生子女的家长失去竞争优势。