孩子留学中国家长未雨绸缪 海外“学区房”也抢手(3)

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　　房产税高低衡量 学区房优质与否

　　美国的中小学阶段以公立学校为主，且实行按家庭所在学区就近入学的原则。由于美国主要的教育经费来自房产地税，房地产和教育两大资源就互相关联起来了。大学前的教育都实行学区制度，使得全国15000个学区的学区房的房产税比非学区房的房产税甚至有高出几十倍的。一般来说，学区房房产税普遍比非学区房房产税要高出两三倍。因此，在美国买房，衡量是不是优质的学区房，只要看看，其房产税的高低。也有业内人士表示，如果一个普通的公寓被划归入顶尖学校学区内的话，起码能为这套房子增值十万美元。比如纽约，大部分的小学都是按区域划定的，如果你住在这个区，那你就能上。但是，如果一个学校在招生完成后还有空余的名额的话，非本区域的学生或许也有可能被录取。

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　　纽约教师独创新型网站 迎合华裔家长选校胃口

　　据欧洲《星岛日报》报道，很多华裔家长在买房或租房时都会首先考虑附近学校的教学质量，有些甚至会为了住进教学质量高的学区“孟母三迁”。

　　为了孩子进好学校去找房子并不容易，家长需要查阅大量的数据，无数次联络地产经纪，费时费力。

　　曾经在纽约公校教书的格尼斯利用家长们的这个特点，独创了新网站 。它将地产信息与学校教学的质量结合起来，将全市的公立小学和特许学校的会考成绩单独拿出来，按照各校的平均成绩来给学校进行重新排序，然后对排名最高的200所学校周围的地产出售或出租市场进行跟踪，将相关信息列在系统内。家长登录网站后输入一所优秀学校就可以方便地查到附近正在出售或出租的地产。

　　格尼斯网站schoolfisher给各校的评分是按照考试成绩占90%，而领免费餐学生人数占10%的比例计算的，既能突出各校的考试成绩，又考虑到低收入地区的学校教出高分学生所需要做出的更大努力，相对来说更准确。同时，这家网站还会根据学校排名和地产价格列出“最划算”的选择。网站上没有初中和高中的信息，因为初高中的就读不受学区限制。

　　很多华裔家长对schoolfisher网站深感兴趣。结婚一年多的苏太太表示，她和先生目前在艾姆赫斯特租房住，但正打算趁房价走低买一套房子，两人计划买完房马上要小孩，所以买房首要考虑的就是学区问题。“但教育局网站上的学校评估很难看明白，schoolfisher听上去就直接多了。对我们来说，考分高的学校就是好学校，别的都不重要。”苏太太说。

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　　学校排行榜助推学区房

　　那么，如何判断好的学区呢？在英华人冯女士说：“通常，每年各区县的教育局网站会公布学区范围，但更重要的参考是中介做的排名表。各所学校每年‘小升初’、中考成绩，排名高的学校对口的房子价格肯定会高一些。然后我们就像选个股一样选学区房。”

　　在美国，也有类似的学校排名表，它成为学区房的“助推剂”。纽约拥有全美最大的公立教育系统，每年纽约市教育部门都会在下半年发布年度“学校进度报告”，依据学校环境、学生表现和成绩等指标对1040所公立中小学打分，也就是我们常说的学校排行榜。一旦家长们发现自己所在的学区被评为“后进学校”，就得赶紧为孩子的读书问题张罗着搬家了。

　　悉尼大学教育和社会工作学院的副教授克雷格·坎贝尔曾访问过那些在著名公立学校附近购买房产的父母。他表示，学校排名表对家长购房产生的影响毋庸置疑，很多家长会根据联邦政府MySchool网站上的学校排名决定居所。房产经纪人则会以一所小学是否获得良好的名次作为噱头。

　　“家长们对这些数据很感兴趣，而且以此为购房依据。过去10年的事例已经证实了这一点，很多家长都是冲着这些学校在这一地区买房。”悉尼一家房地产公司职员如是说。(周佳)