物管因物业费纠纷诅咒业主：不要变成孤魂野鬼(4)

　　反应

　　感觉是受到威胁

　　通告引用赶羊进圈典故，来自玩“拱猎”扑克牌的口头禅；咎由自取、飞蛾扑火等成语，一看就是文化人才能信手拈来的话，“能把这通告写出，再打印妥当盖鲜章，最后在小区不同区域张贴。这种做法真是‘太有才’了。”

　　———业主陈绪超

　　感觉通告内容是赤裸裸的威胁。

　　———其他5名业主

　　这种物业公司水平太低了。

　　———网友夜盲

　　经典，物管一点素质都没有？

　　———网友落幕

　　业内人士

　　沟通受阻引发对立

　　昨日，物业公司业内人士认为，玉波池小区物业贴咒语通告是沟通受阻造成的。

　　他说，通告确有用语不逊之处，会使业主与物业公司的矛盾激化。他强调，创力应主动履行服务义务，提升工作质量，获取业主认同。物管应提高物业公司与业主本是一家人的认识，而不是对立攻击。当然，业主也应从维护家园环境出发，积极配合物业开展环境维护和治理工作，比如，按时交纳费用。

　　末了，他认为如果物管和业主多些沟通，就不会有咒语通告了。

　　律师说法

　　物业公司不称职怎么办

　　重庆汉尊律师事务所律师袁政，结合《物权法》等法条对玉波池小区把脉。

　　袁政介绍，业主不缴物业费的事情，不胜枚举，但像创力这样贴通告的太罕见。按现行法条，业主若认为物业公司不称职，以不缴物业费的方式对抗均会败诉。但这并不意味着，业主只能接受不称职的物业公司。正确维权方法是：首先，可通过采用书面函件(图文并茂)或亲自到物业公司反映等方式收集证据；接下来，若物业公司仍不按合同履行服务，业主可要求业委会对物业公司督促整改，若业委会监督都不起作用，业主们可通过业主大会的形式，定夺是否终止跟物业公司签订的物业服务合同等事宜。

　　需补充的是，业主大会的决议须满足两个条件才具合法性：物业管理区域内，专有部分占建筑物总面积过半的产权所有人到场；到会业主人数必须超过业主总人数的一半。(首席记者 黄艳春 文 记者 冉文 摄)