业主从小区水箱掏出死老鼠 物业拖延环保改造

　　2011年年末，大兴区宏大北园小区免费引进一组价值20万元的无负压供水节能设备，取代了小区以往易污染、耗能高的水箱二次供水装置。业委会表示，一年将为小区业主节省数万元的能耗费。

　　据记者了解，一方面，这类环保公司免费提供设备，业主与环保公司分享收益的做法，开始在北京市推广普及；但另一方面，环保节能产品在北京市很多小区的推广并不顺利，其中的深层次原因究竟为何？本报调查为您揭开其中不是秘密的秘密。

　　节能设备

　　避开了水箱

　　和二次泵水

　　“既简便又清洁！”在机器嗡嗡作响的大兴区宏大北园地下室内，张春义指着一套罐状设备大着嗓门对记者说。他是宏大北园金海都物业管理公司工程主管，他指的这套名为无负压供水的节能设备，是小区改水工程的一部分：原先是将市政水网引入到小区的生活用水水箱，再用泵打压到居民户；现在则是从市政水直接泵到居民户家中，不仅省电，而且水质保证安全，节省清理费用。“以往小区二次供水有三大费用，一是水箱每年要清洗，二是水质要化验，三是消毒器设备每年要维保。现在这些全省了！”

　　全省了？“对！以往，水质每个月都要化验；消毒灯管和消毒器，维保一年就需要4000多块，特别是地下室本身就很潮湿，消毒灯管容易发生短路现象，需要经常更换。”张春义掰着指头算账：三项下来，全年总费用近2万元钱。

　　另一个省钱的大头电费。“表都挂好了，已经测出来了。”张春义说，原先自来水过来的水全部放入水箱，管网压力全部变为零。“要把水打到18层高的住户家中，需要用水泵从零开始加压供水，因此耗电量大。现在取消水箱，从市政水直接泵到居民户家中，节省了不少电。”

　　“原先预测节电30%左右，实际节省电力消耗67%。”宏大北园业委会主任路军港告诉记者，去年年底开始，小区免费引进一组无负压供水的环保设备，取代了小区以往易污染、耗能高、占地大的二次供水装置——水箱。仅设备一项，就可以为业主节省20多万元。

　　路军港介绍，小区现有住户776户，板、塔楼共7栋，根据环保公司测算，小区改造前每月耗电量为7200度，改造后每月耗电量为2403度，节能率高达67%。

　　其中，电费的总额，由于是公用电和民用电的综合，因此按每度0.7元综合电价计算，这样每月可节省3357元，一年下来为40284元。

　　按照合同约定，业主与环保公司之间的效益分享期为8年。因为是环保公司提供的设备，因此分享100%节电效益款。

　　二次污染

　　水箱里，业主亲手掏出死老鼠

　　据记者了解，宏大北园附近两家小区同时也进行了相同的改水工程，因小区楼层和户数有所不同，数据上体现的节能率更高。仅无负压供水一个项目，宏大北园、中园、南园，节电率分别为67%、73%、63%，月节电量共计可达到10371度。

　　改水工程又引出一个不是秘密的“秘密”——北京众多小区水箱是否干净？

　　位于海淀区的品阁小区是京城首家业主自管小区，创造了业主自主管理的多个北京市第一。2007年进入新的自管时代，小区业主发现了众多物业管理弊端，其中之一便是水箱问题。

　　“2007年时发现水箱的水泵运转声音不对，一阵快一阵慢，出水不稳，而且老跳表。”社区问题专家、时任小区业委会主任的邵里庭回忆，当时发现水泵的节奏不匀，问维修工人什么原因，说肯定是水泵有问题，需要检查和清洗水箱。

　　业主们迅速联系了专业的清洗公司，报价为1200元。

　　邵里庭介绍，当时前物业管理公司刚刚撤离，小区是“一穷二白”，业委会手头拮据。并且当时国家还没有出台相关的节能政策，如果业主改无负压供水，改造费用需要15万元。但品阁小区只有140多户业主，每个月物业费1.60元，光这一项改造费用就相当于全年40%到50%的物业费。

　　“最后我们决定自己清洗水箱。”邵里庭说，业主们用笤帚和刷子把水箱四壁的绿苔、白毛等除去，再用抹布擦，用水冲。最后，在放水的过程中，发现出水口有异物。“掏出来一看是两只死耗子，我亲手包着扔掉。”虽然已经时隔多年，邵里庭在讲述时仍然一脸厌恶。

　　老鼠怎么会进入水箱？原来，位于地下室的水箱本应有防鼠盖，并且上锁。但在老物业管理公司撤离后盖子一直是打开的，且锁头已经丢失。