北上广 “国五条”地方细则出台 京严厉广温和

　　【解说】3月30日，北京、上海落实 “国五条”调控的地方细则赶在3月底大限之前出炉。而此前广东已于3月25日在全国率先出台“国五条”地方细则。至此，三个房地产一线城市——北京、上海、广州基本的调控细则已经明晰。严限购、控二套、留后手，各地细则各有异同。

　　【解说】对于民众普遍关心的二手房转让所得个税问题，京沪粤三地口径基本一致，都要求依法按照核定征收方式计征个人所得税；只是京版细则里面特地复述了“满五年唯一住房免征”的内容。

　　【解说】3月30日，北京、上海落实 “国五条”调控的地方细则赶在3月底大限之前出炉。而此前广东已于3月25日在全国率先出台“国五条”地方细则。至此，三个房地产一线城市——北京、上海、广州基本的调控细则已经明晰。严限购、控二套、留后手，各地细则各有异同。

　　【解说】对于民众普遍关心的二手房转让所得个税问题，京沪粤三地口径基本一致，都要求依法按照核定征收方式计征个人所得税；只是京版细则里面特地复述了“满五年唯一住房免征”的内容。

　　【解说】限购方面，京版国五条细则明确规定京籍成年单身人士在北京未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。沪版则要求进一步严格执行国家和上海的住房限购措施和相关操作口径，并明文禁止向第三套及以上住房发放购房贷款。粤版细则则强调广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策，原出台的住房限购政策与国办发〔2013〕17号文要求不符的，应立即作出调整。

　　【解说】二套房贷方面，京版国五条细则明确要求提高二套房贷首付比例；沪版则则留了“后手”，要求金融管理部门根据市场变化，适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。粤版细则则没有提到二套房贷政策。

　　【解说】2013年2月20日国务院常务会议确定了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、加强市场监管等五项加强房地产市场调控的政策措施(称为“国五条”)。根据要求，各地“国五条”实施细则或将在本周末密集出台。

　　张广权 北京综合报道