银行地产股难兄难弟：调控大棒PK历史大底

　　昨天央行又上调存款准备金率。让银行地产股的动向，又变得扑朔迷离起来。

　　银行股和地产股堪称是难兄难弟，2010年相关个股熊势不止，年度均出现较大跌幅，远远被市场甩在后面。进入新年，尽管两大行业的政策调控紧箍咒仍然没有停止，但在波澜不惊的市场却开始出现一些变化——1月4日是新年首个交易日，地产股一改前期资金持续流出的窘境，当天有34.58亿资金流入，6日则有资金开始买入银行股，7日、11日共有约50亿资金跑步买入银行地产，12日资金继续逢低买银行地产股。

　　2005年6月998点附近(按2005年末的业绩动态计算)，浦发银行的市盈率为9.8倍，市净率为1.57倍；民生银行的市盈率为9.4倍，市净率为1.68倍，招商银行的市盈率为14.3倍，市净率为2.11倍。而2011年1月13日，浦发银行市盈率为9.68倍，市净率为1.88倍，民生银行市盈率为7.92倍，市率为1.37倍，招商银行市盈率为10.38倍，市净率为2.14倍。不难看出，目前银行股和在1000点历史大底时一样的便宜。

　　而对于地产股，广发证券认为估值偏低，现在的估值水平和2010年5月份差不多。按1月13日的收盘价看，金地集团和华侨城等15只地产股的动态市盈率低于20倍，市净率低于2倍的地产股也有15家，如金融街、北辰实业等。

　　便宜与否，产业资本最为敏感。1月8日，民生银行公布定向增发融资计划，上海健特、泛海控股、南方希望实业将分别认购14.24亿股、11.9亿股、6.6亿股，三家公司认购资金高达130多亿元。分析人士认为这是产业资本抄底的一个强烈信号。

　　1月6日，浦发银行在银行业中率先发布2010年度业绩快报，公司归属股东净利润190.76亿元，同比增长44.33%。早在去年三季报披露时，华夏银行就预告2010年净利润增长50%以上，宁波银行也预增50%-70%。而从今年前三季度业绩报表看，14家上市银行净利润同比平均增幅60%以上，大大超过上市公司平均利润增长水平，也超过其他行业的业绩增长幅度。

　　而2010年信贷投放总量超标及新年伊始商业银行放贷热情的高涨，市场对中国央行加息的预期再度升温，而加息自然会使银行业的利润增速更上一层楼。

　　近期楼市成交活跃，去年12月份上市公司销售业绩预期乐观。仅1月11日就有三家地产公司发布预增公告：金地集团称由于2010年公司各项目销售良好，2010年净利润预计增长50%以上；华侨城A预计2010年净利润同比增长50%-100%；中弘地产2010年净利润同比增长609.90%。13日，阳光城也预告2010年净利润增长165.76%。

　　而人民币升值则是地产股的另一大催化剂。来自中国外汇交易中心的最新数据显示，1月13日人民币对美元汇率中间价升破6.6，以6.5997再度创下汇改以来新高。前期美元反弹等因素并没有阻挡人民币升值的步伐，有分析认为，在今年稳物价为首任的背景下，为了控制通胀，今年人民币汇率有望加速上升。东北证券认为，近期人民币连续升值，而房地产作为人民币升值的受益板块，也起到稳定地产股的作用。

　　记者 刘芫信