房产调控无碍市场上行 被深套者可持股过节

　　距离2011年农历新年仅剩下三个交易日，就在股指处在踌躇满志的关口，楼市新政“国八条”再向A股袭来，不过，令投资者颇感意外的是，地产新政无碍市场上扬，沪深股指昨天上演了惊天大逆转的一幕，股指的这一表现显示出市场的抗打击能力已有所提升。昨晚，国务院原则同意在部分城市开展房产税试点工作。市场分析认为，房产调控对股市影响只是短期因素。

　　房产调控不断

　　1月26日晚间，利空突袭，新一轮地产调控不期而至。国务院常务会议研究部署进一步做好房地产调控工作，包括未来第二套房首付将提高至六成，“禁购”第三套房等八项政策措施已被确定。 

　　受此影响，昨天，沪深两市早盘双双低开，但随后大盘上演了一场惊天逆转的好戏。有色金属、煤炭等资源类板块率先扛起了反弹大旗，铁路基建等热点板块紧随其后，新旧热点不断扩散，推动股指节节攀升。两市大涨也得到了成交量的确认，两市成交量明显放大，表明场外资金出现返场回补迹象。 

　　一波未平，一波又起，昨天晚间，国务院再出重拳，同意部分城市开展房产税试点工作。市场盛传已久的房产税试点终于浮出水面。对于此番政府再度下发组合拳来调控房地产市场的举措，大同证券首席投资顾问胡晓辉表示，无论是国八条还是房地产税对于市场的影响，都只能说是短期因素，市场真正担心的还是信贷的紧缩政策的缓解。而且从目前的试点城市来看，由于试点只局限于部分高端、增量商品房，这在整个房地产市场中仅占极小比例，不足以对整个市场构成大的影响。

　　探因

　　资金或流入股市

　　根据以往的经验看，市场逢调控必跌。以2010年4月份的一连串调控措施为例，在一系列调控措施相继抛出后，使得地产股领跌A股市场，造成了极大影响，A股结束了2010年初的反弹，最低跌至2319点，跌幅近30%。 

　　而本次政策利空，A股却明显无视利空，出现大涨，对此，大同证券胡晓辉分析认为，首先，虽然“新国八条”力度非常之大，但从调控的目的来看，是打击投机购房，挤压泡沫，而非想整体令地产崩盘。再加上前期地产股已经连续大跌，估值已趋合理，因此，此次虽对市场构成利空，但对走势影响并不大。 

　　其次，行政手段较为强硬，对于楼市是绝对的利空，但是对于股市则不然，在政策的打压之下，估计将有很大一部分投机资金被迫撤离楼市，进入股市是选择之一，尤其今年以来，股指已经连续下挫，下跌空间十分有限。连续下跌引发的惜售，缺口的强劲支撑，超跌反弹一触即发。因此，新一轮地产调控的出台，被解读为短期利空出尽，正好成为反弹的催化剂。这也是促成昨天股指跳空低开，瞬间又强势反弹的主要原因。