楼市新政频出地产板块受压 地产股前景不明

　　“新国八条”力度前所未有，房产税新政昨又出台

　　国务院进一步调控房地产的措施被称为“没有最严，只有更严”。昨天，国务院又同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，新政策连连出击。地产股昨盘中虽然低开高走，收出一条长下影阳线，但多家机构点评认为，新政策将影响今年房地产市场“量缩价减”，而如果新政策效果不明显，则还会出台进一步调控措施。地产股趋势性投资机会尚未到来。

　　防一季度房价失控

　　新一轮调控政策赶在春节前一周出台，分析认为，这与近一个月来各地房价和成交出现大面积反弹有关。“新政旨在防止一季度房价再度失控。”海通证券分析师涂力磊认为，在2010年9月29日，国家出台“限购制度”后国内房地产市场并未出现降温。尤其是2010年12月和今年1月，市场又呈现涨价趋势。本次将二套房首付比例提到60%的主要目的，在于防止春节后房价上涨趋势再度失控。“此举无疑将通过提高购房门槛来实现对市场需求的挤出效应。预计后期市场将阶段性转为量缩价跌趋势。”

　　众多机构认为，今年房地产成交量无可避免会受到影响。

　　国泰君安孙建平认为，“量价调整将成为必然”，市场数据的明显体现可能开始于3月下旬，2010年没有受限购影响的二三线城市销量将受到显著的负面冲击。限购城市扩大、二套房首付提高等，与流动性收缩以及加息周期的到来相叠加，最终必然会落实到行业量价调整上。

　　限购令影响大

　　新政策包括首付提高，税率从严和限购令等。其中，限购令将扩大至全国，此项政策被视为对销售造成的影响最大。

　　招商证券分析师贾祖国认为，截至目前已经有22个城市出台了限购令。按照本次通知要求，预计发改委有房价统计数据的全国70个大中城市中的其余48个城市将会陆续出台限购令。以武汉为例，目前外来投资购房的约有50%比例，其中受到限购令影响的约有50%的比例，因此武汉将有25%左右的人口受到限购令影响。简单假设其他大中城市也和武汉情况类似，考虑到70个大中城市销售占全国的比重在60%左右，因此，初步估算受到影响的销售额将在12%，如果考虑其他悲观因素，影响面还将加大。

　　申银万国分析师殷姿认为，“限购力度强于预期，2011年销量或负增长”。和此前25个城市已经出台的“限新购一套”相比，新政要求已有2套住房的户籍居民、已有1套住房的非户籍的本地居民及外地居民停购。这一政策变化是此次新政策中最严厉的新规定，预计房地产销量将因此受影响，尤其是自住率高、投资比例大的二线城市受影响更为明显。

　　地产股前景不明

　　昨天盘中300地产指数一度暴跌5%，收盘跌幅收窄至2%。保利地产、金地集团皆下跌3%－4%左右。虽然大盘翻红，但地产板块整体表现弱势。

　　地产板块在过去的一年中都在“利空何时出尽”的猜测中震荡，虽然新国八条史上最严，但如果调控效果不明，调控政策将还会继续出台。贾祖国认为，“二套房首付从40%提高到50%继而提高到60%，边际影响在减小。预计未来有可能提高到100%的比例，全面取消购房杠杆。”孙建平表示，未来行业政策基调仍将趋紧，简单概括为“房价不跌，政策不松；房价若涨，政策必出”。

　　孙建平认为，新政对地产股股价影响“负面偏中性”，预计股价跌幅将有限。因为前期地产股股价已经部分反映了三次调控的预期，这次新政后未来3个月政策面利空或将出尽。若地产股价出现15%跌幅或以上的超跌，建议考虑参与高周转、业绩锁定强的龙头公司。行业趋势性投资机会尚未到来，反转或超配行情需等基本面向下调整和政策面回归正常，下半年或更晚时间条件更成熟。（记者 林彦龙）

　　大盘风向

　　两市放量走高 迎接楼市“挤出”资金

　　伴随第三轮房地产市场调控措施出台，资金“挤出效应”显现，27日A股市场放量走升。沪深股指涨幅双双超过1%，与此同时，两市成交达到1855亿元，较前一交易日猛增六成。

　　沪深股市当日大幅跳空低开。上证综指以2690.82点开盘后，迅速下探2677.21点的全天低点。此后沪指震荡走高，重返2700点上方并转为红盘。尾盘沪指摸高2753点后，以2749.15点报收，较前一交易日收盘涨40.34点，涨幅为1.49%。

　　深证成指收盘报11795.33点，涨195.66点，涨幅为1.69%，略大于沪指。

　　股指上行的同时，沪深两市个股普涨，仅260多只交易品种告跌。不计算ST个股和未股改股，两市13只个股涨停。

　　除浦发银行、兴业银行等少数个股外，权重指标股板块继续全线上行。

　　楼市新政策的冲击下，房地产成为当日唯一整体告跌的板块。此间市场人士表示，尽管楼市新政策会给房地产板块带来一定冲击，但同时也会迫使大量房地产投资资金“转战”股市，从而缓解流动性紧缩和扩容给A股市场资金面带来的压力。在这一背景下，沪深股市走出了一波放量上行的行情。据新华社电