被踢出的王子来复仇？ 新鸿基的兄弟战争(4)

　　要角陈巨源

　　3月19日，新地已宣布执行董事陈巨源因怀疑涉及触犯《防止贿赂条例》的调查而被廉政公署拘留。陈巨源是郭氏三兄弟以外新鸿基地产中最核心的高管之一，今年66岁，在新鸿基地产工作近40年，任执行董事20余年，曾为郭氏兄弟之父郭得胜的秘书。陈巨源在新地专责收购土地及工程策划，主要是收购新界农田。

　　“香港政府很少去收地，除非是与公众利益相关的开发项目。”香港理工大学建筑及房地产学系教授许智文告诉本报记者，与内地不同，在香港，私人用途的土地一般由开发商负责收地。

　　香港地政总署负责征收私人土地作公共项目用途，收地后，政府会给予业主公平合理的补偿。而私人用途的土地，原则上只需要开发商和业主之间达成协议即可，无须政府部门的批准，交易完成后，双方须向香港土地注册处登记并更新相关信息。

　　据港媒报道，陈巨源被捕源于新界大围香粉寮项目的土地购买，该块土地业主原有意直接将地卖给新地，陈巨源却表示不感兴趣，此后再通过第三方公司以高价买入，而与陈巨源一同被拘捕的4位“中间人”则从属第三方公司。

　　“开发商收地有很多方法。”许智文向记者介绍说，有些地产商可能亲自收地，有些则会通过专业的收地机构，买卖结果也是市场化的竞价结果，收获土地的开发商往往是出价较高者。

　　许智文说，发展商通过中介人收地过程中，给中介人的佣金很可能提高收地整体成本。此外，如果开发商提前获得政府规划的相关信息，如地铁线路规划等，在其附近收下的土地未来增值的空间就会很高。　　21世纪经济报道