电梯事故频频被曝光 “亚健康”电梯没招儿治?(3)

　　批注

　　根据市住房资金管理中心提供的数据，截至2011年5月31日，全市已累计归集商品住宅专项维修资金284.77亿元，共有440个小区使用商品住宅专项维修资金1.42亿元，维修工程涉及电梯、屋面防水等1664个项目。

　　[行家]

　　干脆取消维保公司，物业自建维保队

　　已经结束征求意见的《北京市住宅区业主共有资金管理暂行办法》，内中规定 “物业共用部分经营收益”、包括维护设施费用的“物业服务资金”以及用于维修、更新、改造的“专项维修资金”都归入业主大会账户内，由业主监督使用，或许能在将来打破业主和物业间的僵局，让修电梯不再是个难事儿。那眼前的电梯隐患是否有解呢?当这个问题被带到北京市电梯商会，业内人士首先问的是，电梯由谁来维护?平时如何维护?

　　根据“百环花园”物业的说法，现在是请专业电梯维保公司维护，有一个维修工人常驻小区，平时随叫随到，定期对9台电梯做一些维护保养;出现重大问题的话，公司还会派人过来。业主的说法可没有这么客气，认为电梯维修工看起来很不专业，“几乎就没见他穿过工作制服”。

　　缪步升(北京市电梯商会会长)：

　　正规厂家没有质量问题的电梯，如果保养做得好，按规程来，就像汽车做好了保养一样，不可能出这么多故障。

　　现在物业雇用维保公司的情况是多数，但是不少从事电梯维保的人员都是外来务工人员，有的高中都没念完，看图纸都成问题，更不用说对电梯技术掌握多少了。如果正逢物业公司负责电梯的工作人员也不懂，没有责任心，那这电梯少不了出故障。

　　北京现有306家有资质的维保公司，平均每家维保400台，实际上保养几十台的企业都有。规模不够的话根本不能让这些企业健康地发展，只能让他们从人工、材料、保养、安全上去压低成本。对于物业公司来说，反正出了问题责任是在维保公司，当然是越便宜越好。而维保公司为了抢饭碗，自然会不断压低价格恶性竞争。

　　实际上北京这个市场，维保公司数量在100多家比较合适，平均每家1500台上下，能让企业既能负担得起人工成本，也有意愿去培训、培养技术工人。按照国外的情况，电梯维保工作都是大的电梯公司负责，维保是企业的主要业务。国内目前生产和维保分开的情况，部分是因为早些年进口电梯只买设备、没有服务，形成了一个维保行业。现在电梯生产厂家的维保费用一般会比较高，也给大量维保公司留下了生存空间。

　　我的建议其实是没有维保公司更好，如果厂商不能维保，应该让物业公司组建专业维保队伍，让物业直接担起责任，可以让维保更直接，更有利于电梯的安全运行。

　　批注

　　根据北京市质监局2007年发布的《电梯安装、改造、重大维修和维护保养自检规则》、《电梯日常维护保养规则》和《电梯安装维修作业安全规范》三部地方标准，电梯应该至少每15日进行一次维护保养，而且维护保养单位每半个月、每月、每季度、每半年、每年应当实施保养的基本内容也有规定。

　　电梯商会目前正协助市质监局对电梯维保单位进行质量抽查，两位商会负责人认为，这可能是眼下督促检查隐患的最好渠道。

　　主笔：秦亚堙

　　素描：宋溪H185