“以房养学”渐风行 海外置业成富人理财新路径(2)

　　王女士透露，许多人在澳洲买了房，自己却很少过去居住，而是等待房屋升值。以她今年购买的那套别墅为例，预计五六年后其价值将达到80万澳元以上。她打算把房屋出租，然后以租养贷。

　　此外，在澳洲买房将拥有永久产权，也是吸引国内投资客的主要原因之一。澳元坚挺，兑美元汇率高，租赁回报高，房屋增值空间大，永久产权。未来无需缴纳继承税，只需缴纳一点点手续费即可由子女继承。

　　王女士告诉本报记者，澳洲政府对投资移民没有任何限制。最近，澳洲政府还出台了相关政策鼓励海外人士赴澳洲买房。她所在的公司的日均成交量也在不断攀升，最多时一天成交四五套。澳洲政治社会稳定，澳元坚挺，已成为国内大量热钱投资套现的理想之地。

　　澳元坚挺，汇率升值，“不要小看这一点，”王女士举例说，她的客户李先生的房子当时买入价约40万澳元(约合266万元)，现在市价70多万澳元。当时以200万元左右的人民币换成澳元还款，但现在澳元对人民币在升值，汇率从当年的1比5点多，涨到接近1比7，“仅是汇率，就相当于赚了约150万人民币。”另外，该别墅收楼后，又将空着的三间房租给了在当地求学的中国留学生，每间房每周租金200澳元，一年下来收了3万多澳元的租金。

　　谈起澳洲房产市场的优势，王女士告诉本报记者，中国大城市房价升值空间小，加上房价调控限购令，还有70年产权的限制。而在澳洲，由于人口少，人口增长速度快，对房屋的需求量不断攀升，房价升值空间较大。另外，澳洲是永久产权，也很有吸引力。同时，美国评级下降，美元疲弱，也使得购房需求转向澳洲。

　　“以房养学”成新宠

　　另据搜房网消息，由搜房网与上海电视台联合组织的“澳洲购房团”一行10余人已结束澳洲考察回到上海。短短3日，上海投资客于当地买下10多套别墅和海景公寓，其中一位从事丝绸生意的刘女士更是一口气买下一幢别墅和4套公寓，

　　总成交量近人民币4000万元。由此可见，上海人投资澳洲物业的热情不减。据搜房传媒总策划庄诺介绍，相较于美国、加拿大、日本、新加坡等热门市场，澳洲物业租金收益率系全球最高，达7%左右。反而澳洲养房成本却极低，除了物业管理费以外，没有其他国家的物业税、增值税、门牌税等“苛捐杂税”。