“以房养学”渐风行 海外置业成富人理财新路径(4)

　　一位东北的私营企业主也表示，现在国内一二线城市的租售比过高，在政策打压下升值空间非常有限，未来两年内投资的价值不大，他正考虑将手上的物业脱手，转向海外购置一些房产，“比如伦敦或悉尼，无论是出租回报还是升值空间都比国内开阔。”

　　据媒体报道，前不久，上海版个人境外直接投资试点方案上报至国务院。上报方案将个人境外直投设计为非金融类的外汇投资，主要投向移民投资、房地产投资和企业投资。对此，高力国际华北区国际物业部董事邹世宏表示，个人境外房地产投资的开放，将有助于缓解国内楼市调控的压力。

　　此外，人民币在汇率市场上的优势，也推动了中国大陆投资者海外置业。人民币兑美元5年内累计升值22%，不仅购买力提升，同时海外贷款的还款压力也持续降低。在外汇管制的现阶段，资金外流有相当大的隐蔽性。很难找到一个准确的数据来描绘海外置业热潮带来的资金流出规模。据美亚置业统计，2010年通过房产中介赴海外买房的金额超过50亿元。在现有政策下，每人每年仅有5万美元(约33万元)的换汇限额。

　　在温哥华，即使是非居民外国人，也能够从银行获得最高60%-65%的贷款。以一套50万加币(333万元)的房屋为例，签署合同时仅需支付10%，即5万加币(33.3万元)，3个月后再支付5万加币，余下的40万款项在交房时才需缴纳。如果获得六成的银行贷款，交房时购房人只需不足剩余的10万加币(66万元)即可。加拿大目前的五年期变动利率贷款的利息仅为2.3%左右，与国内相比，加拿大的购房贷款成本和首付付款压力都小得多。据悉，从去年下半年至今，国内五大外资代理行相继成立了海外物业部。戴德梁行华北区董事总经理何衍钧告诉记者，现在国外很多房地产经纪公司都专门配备了会讲中文的房产经纪人，用以接待中国客户，因此一些法律、医学、工程等专业背景的海外留学生最近纷纷开始转行做房产经纪人。

　　何衍钧预计，在未来投资海外房地产市场，将成为中国人理财的重要组成部分。在国内通胀形势日益严重、楼市调控层出不穷的背景下，中国普通投资者在全球范围内配置资产的理念正在逐步形成。(记者孙永剑)