“以房养学”渐风行 海外置业成富人理财新路径(3)

　　庄诺告诉记者，“以房养学”也是当前热门的海外投资理念，催生了中国投资者海外购房的热情。“以房养学”指的是在海外买一套房子，用该房子的租金收益支付孩子在当地留学的所有费用。例如，在租金收益率最高的澳洲黄金海岸购买一套人民币300万元左右的海景公寓，月租金达1.3多万元，一年的房租收入超过15万元，这笔租金收入足以支付留学生在那里一年的学费和生活费等开支。此外，澳洲房价每7年会翻一番，待孩子留学毕业后，购房者还可以获得房价翻番的投资回报。

　　海外置业、海外移民之门也逐渐为更多的普通人打开。傲丰集团董事长钟润良告诉记者：“中国人对海外住宅市场的浓厚兴趣目前已达到前所未有的高点。以当前最受国人欢迎的澳大利亚房产为例，与去年同期相比，今年以来国人购买澳大利亚房产的签约量增长了约30%。”

　　缓解国内调控压力

　　与澳洲旗鼓相当的是加拿大。据高力国际的统计数据显示，中国大陆投资者在加拿大温哥华的购房比例达到29%，越来越多的海外房地产项目意识到了中国购买力崛起。诸多数据及分析显示，目前中国购买力不仅支撑了温哥华、多伦多等中国移民密集地区的房价，英国伦敦、美国旧金山、新加坡等地，亦可到处见到中国投资客的身影。

　　来自高力国际最新的研究数据显示，近年来，在华人聚集地温哥华市西区与列志文市，内地买家几乎占据了整个市场，已成为加拿大房地产买卖的“生力军”。高力国际北亚区董事总经理柳维伦透露，过去半年间，内地人士通过高力国际完成的海外住宅投资项目涉及总金额已高达人民币13亿元，最受欢迎的是澳大利亚、英国和加拿大等地。

　　据高力国际最新发布的《2011年第一季度温哥华房地产市场调研报告》显示，在大温哥华地区，2011年第一季度温哥华多户住宅市场销售坚挺，共成交2527套，同比上涨35%。成交的大幅增长主要源于中国大陆投资者的激增。此外，加拿大房地产协会今年5月的报告也显示，温哥华4月的房价同比又上涨了10%，主要原因是豪宅价格的上升。

　　高力国际华北区董事总经理高晓辉对本报记者分析称，海外置业人群除了以房养学和移民投资外，有相当一部分是纯粹的物业投资者，相对于国内的限购、限贷政策，海外的一些国家贷款政策较为宽松且利率较低，逐利的资金由此越来越多地投向海外置业。已移民加拿大的毛群红赞同这种观点，她对本报记者说，现在温哥华有一套房子出来，看房的十个人当中有九个是中国人。房价这两年也被炒得很高了。