任何一个城市形成商圈的必要条件,必须依靠强有力的便捷交通作为支撑。纵观合肥目前商业发展情况,四牌楼步行街商圈、火车站商圈、三里庵商圈等传统商圈已发展得比较成熟,城西和城南新商圈、长江东大街商圈也在酝酿之中。不管是老商圈还是新商圈,交通要素必不可少。而今,大合肥的建设正如火如荼地进行,地铁修建也相继展开。
新交通方式的日渐革新,不仅对缓解交通起着重要的作用,更孕育着无限商机,更多的商业形态和商业区域随之“质变”而生,地铁催生着更多大体量、新形态的商圈出现,合肥商圈或迎来一个新的发展机遇。
商报主办的《中国商业地产新极地——郎咸平论道地下商业空间》大型论坛,也会对地铁所带来的商圈效应做一番讨论。
合肥目前商圈格局:新旧交替,亟待突破
合肥现有大大小小商圈十个左右,比较有名的商圈有四牌楼商圈、步行街商圈、三里庵商圈等。
四牌楼商圈:在相当长的一段时间内,四牌楼作为合肥市老城的中心,一直孤独地存在着,见证着这个城市的繁华与变迁。据清代《合肥县志》载,四牌楼又名奎星楼,是当年为了供奉高举斗笔的奎星所建,后毁于战火之中。如今,位于长江路与宿州路交口的四牌楼已不复存在,然而牌楼不存,“四牌楼”长存,百米之外的长江路与徽州大道交口处,从1958年起两三年内建成了市新华书店、市百货大楼、市供电大楼、省轻工大楼,因四楼四角相犄,这里便成为合肥人口中的新“四牌楼”。
位置的变更并没有改变四牌楼作为商业中心的地位,这里从一个嘈杂、混乱的“散户”集中营,逐步发展成为庐州城的都市商业中心,四牌楼商圈形成并在上世纪90年代中后期逐步壮大。如今的四牌楼商圈的核心地位已无可替代,在该商圈近两平方公里的区域内,商场林立,云集着安徽商之都、合肥百大、乐普生、鼓楼商厦、百盛,以及国内家电零售业巨头苏宁和五星电器。有数据表明,早在2000年的时候,四牌楼商圈里合肥百大、安徽商之都、鼓楼商厦和乐普生四大商场的销售收入,就已经占到合肥市社会消费品零售总额的18%。
步行街商圈:这条长920米、宽22米的商业步行街东起环城路,西至宿州路,始建于1993年,被称为合肥旧城改造的画龙点睛之笔。1998年淮河路东段进行拓宽改造,这条街形成了集购物、旅游、文化、休闲、餐饮等功能为一体的现代文化商业步行街。
但是,在很多人看来,步行街现在有些落伍。周边拥堵不堪的交通,让人难以忍受。街上的商品很多也被称之为伪名牌。十几分钟就可以从头走到尾,除了百盛之外,缺少上档次的大卖场和超级市场。或许,即将开展的地铁2号线的建设或可为我们带来步行街未来的设想。
三孝口商圈:当四牌楼商圈已不能满足市民日益丰富多彩的消费需求时,一个城市新商圈的崛起也就成为必然。从四牌楼沿长江路往西约四五站路程,就是三里庵。 2002年以前,这里只是一个普通的公交站点,2004年12月28日,安徽国购广场亮相合肥。伴随着国购广场的亮相,家乐福、国美电器、家福特建材超市一大批商业企业也开始陆续进驻其中。在其周边地区,一些大的商业设施和项目也开始陆续入驻三里庵。
如今的三里庵商圈已经形成了较为成熟的商业环境:首先,其地理位置非常优越,紧邻城市核心商圈,覆盖合肥西区,交通便捷,数十条公交线路穿“圈”而过;其次,配套设施健全,周边不仅有众多的银行、医院,各类商业项目层次业态分明;同时,由于周边有多所高校,住宅小区集中,三里庵商圈不仅每日人流量可多达20余万,消费层次也较高。
不过,三里庵商圈初具规模,但这里也面临着一些新问题,同时,还有很多地方需要继续努力予以完善。由于这里商业项目日益众多,附近居民区、学校较多,行人车辆越来越密集,这里交通越来越拥挤,目前已成为合肥市最大的堵点之一。交通始终是商业发展的重点,相信随着二号线的建设,未来这里的交通状况将得到更好的改善。