28楼盘挤在1月开盘 杭州楼市将爆发第一波行情

　　往年的1月，接近年底，众公司忙着作年终总结，准备过春节了。不过，2011年的钟声虽然刚刚敲响，但杭州楼市却是热闹非凡。

　　有忙着开放售楼中心和样板房，比如下沙的宋都阳光国际、九堡的郡原九润公寓；有忙着开产品说明会的，如临平的钱塘梧桐蓝山、桥西的顺发吉祥半岛等等。

　　当然，这些都是为了积累意向客户，准备工作做好，下一步就是开盘了。据不完全统计，本该是淡季中的淡季的杭城1月，共有28个楼盘，而其中，至少有10个楼盘是首次开盘。将首次亮相这样的重要节点，放在1月，颇是让人玩味。

　　1月楼市，会迎来一轮爆发行情吗？

　　10个新盘华丽登场

　　也许是预料到2011年杭州楼市的总体供应量很大，也许仅仅是工程恰好到了开盘的节点，今年1月份，共有28个楼盘有推盘计划。比如光郡原地产就有九润公寓、相江公寓和九衡公寓三个楼盘要推，顺发恒业则一次性推出两个新盘，分别为康庄和堤香项目。

　　当然，将推楼盘中，人们最感兴趣的还是首次亮相的新盘。这些楼盘包括万科草庄、绿城富春和园、郡原九润公寓、良渚望城、钱塘梧桐蓝山、经纬美耀湾、华元玉榕庄、众安嘉润公馆、顺发康庄、顺发堤香、天翔憬天国际等，主要位于杭州九堡、临平、萧山、西溪、富阳等近郊板块。

　　90平方户型唱主角

　　受“限购令”等政策影响，原本杭州楼市盛行的“拼装户型”遭遇到了一定的销售瓶颈，于是，一些善于变通的开发商立马调整了策略，户型打散了卖。一个直接的结果是，1月上市的楼盘中，90平方米及以下户型，再次成为市场的主角。

　　和家园即将推出的房源也很有意思，干脆直接以御园“望山90”命名，顾名思义，这批户型全部为90平方米的户型。虽然面积比较小，但这些房源建在一处缓坡上，不仅可尽享楼盘珍罕的山景资源，而且地势高带来非比寻常的视觉感受，非常值得期待。

　　此外，九堡的大家多立方、德信泊林印象、郡原相江公寓、郡原九润公寓，下沙的保利江语海，良渚的望城，临平的钱塘梧桐蓝山、东田擎天半岛，萧山的顺发康庄、顺发堤香等楼盘，主力户型也均为90平方米左右。

　　价格高企不下

　　虽然所推房源数量不少，不过记者在采访中了解到，房价却还有抬头之势。

　　比如下沙某楼盘，其首次开盘到现在，销售均价已经稳步上扬了1000元/平方米；

　　九堡某楼盘，其将推价格相对于其去年10月份的价格，已经涨了2000元/平方米；

　　而萧山一个楼盘去年下半年开发商的心理预期在11000元/平方米左右，现在的市场价已经到了14000元/平方米；

　　对此，有开发商表示自己只是“随行就市”，并不是刻意为之。不过房价整体上扬，确实已经是不争的事实。对于想在这个时间置业的购房者来说，购房压力又增加不少。

　　能否延续上月行情

　　刚刚过去的2010年楼市行情，让人们见识了什么叫跌宕起伏。全年主城区成交并不理想，35960套的成交较2009年的66319套，大跌45.8%，不过接近去年年底，行情却有了大飞跃，特别是去年12月，主城区更是成交了6096套。想要抓住这拨火热行情，尽快出货，想来是开发商的一致想法，于是也成为1月密集推盘的最重要因素。行情惯性，加上新盘众多，1月的楼市，必将不会冷清。

　　不过，2011年的市场依旧扑朔迷离。一方面，楼市调控政策依旧不放松，限贷限购的紧箍咒丝毫没有松动迹象，房产税的大棒则随时有可能落下，这个时候，投资房地产已经全然没有之前那样的巨大收益，风险性也大为增加；另一方面，2011年楼市供应量不少，新增供应量就超过1000万平方米，楼盘之间的竞争将加剧。如此说来，开发商加速推盘，也是比较正确的决定。(记者 吴彩萍)