2010昆明地产轨迹 安居保障是主旋律

　　对于昆明楼市来说，刚刚过去的2010年颇不平静。回溯这一年，从年初的震荡调整，到三月份的急速反弹，再到政策打压后的暂时休克和之后又现微澜，以及年末上演“翘尾”行情……跌宕起伏的“五部曲”画出了2010年昆明楼市成交曲线图。而值得关注的是，作为楼市主战场的北市区和南市区，在2010年销售继续发挥“龙头”引领作用，与此同时，西市区、东市区、市区也在这一年颇有“建树”，多个楼盘冲击上市并取得销售佳绩。

　　“政策调控”可谓是2010年楼市的标志性符号，而“4·17”无疑为最具代表性的政策事件，不过，政策的转向在更早时就已初露端倪。从去年1月1日起，营业税免征期恢复5年、二套房首付提高……2009年的各种刺激楼市的政策全面退出，接踵而至的是遏制过热的新政，这对“烧”势严重的房地产市场来说起到了一定的降温作用。于是，2010年的第一个月，昆明楼市商品房成交量从去年12月份成交的上万套直降数千套，而2月份的市场受节假日因素影响更为冷清，成交量跌破新低。在3月这个令人期待的节点上，从第一周开始，昆明楼市则又呈现出复苏的迹象，各项交易数据触底反弹。

　　不过，去年4月份起，严厉且密集发布的调控政策让市场购买信心受到影响，形成了浓郁的观望气氛，不少投资客离场，更让购房者普遍选择推迟置业步伐，导致昆明房地产市场成交量明显萎缩，并持续几个月都处于“下行”状态。4月17日，国务院下发的史上最严厉的“新国十条”让昆明楼市再度回落，并在5月滑落低谷；告别5月昆明楼市成交量寡淡行情探底之后，6月份从成交量上看呈现了上扬趋势，但仍在低位徘徊；7月份的昆明楼市也未跳出成交数据低位徘徊的局面，环比减少。

　　随着调控进入平静期，市场信心开始逐步回升，昆明楼市刚性购房需求在8月全面爆发，8月1日至8月31日，昆明主城四区商品房成交套数重上“5000”大关。在9月成交套数呈现小幅波动后，10月份昆明楼市稳定上行态势，11月份成交数据则继续高企，月度成交套数突破7000套。2010年最后一个月，昆明楼市交易更是再次取得突破，出现“翘尾”之势，各项成交数据均创下近年新高，甚至比2009年单月最高数据还高出千套。

　　经历了调控、回暖、调控之轮回，供需、交易大逆转数次之后，2010年昆明楼市画上圆满句号。虽年度成交数据不敌火爆的2009年，但在这个房地产业的“高压期”和“转型期”里，去年的昆明楼市依旧能保持稳健发展态势仍属难得，而这与各开发商过人的营销理念、杰出的产品以及相关部门未雨绸缪、及时出手分不开。

　　为确保楼市平稳健康，昆明相关部门也出台了一系列政策。1月20日，省政府关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见正式出台。意见在中央政策的基础上，对抑制投资投机性购房、住房税收政策、商品房转让管理、商品房预售监管、土地管理等方面都进行了明确和细化。 5月16日，省政府出台《关于切实做好稳定住房价格工作的若干意见》，提出对投机炒作、定价过高、涨幅过快的房地产开发项目，税务、规划、房地产行政主管部门要重点检查，对存在违法违规行为的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度，直至取消房地产开发资格。在10下旬市政府出台了《进一步加强商品房预售管理实施意见的通知》，对申办预售证及监管提出了明确要求，今年1月1日起，商品房买卖合同实行网上签约和网上登记备案制度，可实现即签即备，从源头上杜绝开发商捂盘惜售、一房多卖、合同欺诈等行为。

　　除此之外，为解决困难群体住房难题，昆明市逐步加大廉租房、经济适用房、公共租赁住房建设和棚户区改造力度。2010年新开工建设廉租房20537套；续建完成政府统建子君村、蒜村经济适用房7897套，审核备案企业自建经济适用房1281套；建设公共租赁住房3000套；棚户区改造项目新建保障性住房1560套。创下保障性住房建设规模2006以来之最。(记者 刘婷婷)