太原“限购令”出台 买房比三家销售得想招

　　太原房产限购令一出台，立刻引发省城各界关注。多位业内人士认为，这首先会影响高端楼盘销售，而改善性和投资性购房需求将在2011年大为遏制。“省城各大售楼处将陆续推出规避调控政策、促成销售的办法。”房地产营销人士张先生称。

　　1　客户：今后购房要一步到位

　　“限购令出台后，意味着一个家庭只能买一套住房，我得用好这次机会，选一套全家人都满意的房子。”1月13日上午一上班，太原市自来水公司职工陈女士通过媒体看到出台限购令的消息，心里一震。

　　在陈女士看来，省城房价越来越高，政府多年调控并未起到实质效果。限购令一出台，势必将投资性购房需求挡在门外。开发商卖不出房子，自然会采取促销、降价等手段促成销售。但同时，像她一样的刚需购房客户在买房时得货比三家，购房也需一步到位。

　　与陈女士想法一样的还有省城某房产网编辑小吴。小吴今年28岁，因为没选到合适的房子，和女朋友的婚期已推迟了一年半。“我原来打算先买套40多平方米的一居室，现在看来还是要一步到位买套两居，因为只有一次买房机会。”

　　太原我爱我家房地产经纪公司总经理王斌称，无论是首次置业客户还是改善性需求客户，都会在限购令的影响下调整置业计划，大伙会对户型、地段等购房要素考虑得更为细致，珍惜购房机会。王斌说：“部分本打算购买一居房的过渡型客户，可能会选择两居房；购买两居房的客户，会尽全力考虑三居房。”

　　2　开发商：调整营销和推盘方式

　　“在我看来，省城刚性需求客户占八成，基本是首次或二次置业的客户，政府没必要出台限购令。”北京世纪朗润房地产经纪公司的薛铮认为，去年12月，中国社会科学院曾发布全国重点城市的房价泡沫指数，太原在10%以内，属最低行列。

　　薛铮称，2010年太原房价快速上涨，与少量均价过高的豪宅入市有主要关系，除去四五个万元楼盘，省城的房价水平在5200元/平方米上下。在调控政策收紧的情况下，开发商及销售代理势必会调整推盘节奏和营销方式，以促成销售。“但省城房价向下走的可能性不大。”

　　王斌分析，根据以往的调控经验，限购令在省城真正落地的时间需要半年到一年，开发商在此期间会继续观望。如果在并项目的销售量快速下降，必然会影响开发商的积极性，减少供应量或到没有限购令影响的三四线城市开发。“从眼下来看，限购令会影响整个行业的信心。”王斌说。

　　3　房管局：售楼处须明示限购内容

　　1月13日起，限购令文件陆续转发至各开发商。“我们同时向各开发商发出了提醒告诫通知书，要求每个售楼处都要在显著位置明示限购内容，提醒购房人及时了解调控政策，避免由于违反限购政策，导致无法办理合同备案和房产登记情况的发生。”市房管局市场处处长李德成说。记者看到，提醒告诫通知书中明确有“请你公司认真遵守国家、省、市出台的一系列房地产市场宏观调控政策，特别要严格执行在本市市辖六区购房实行限购政策”的表述。