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太原“限购令”出台 买房比三家销售得想招

2011年01月14日 14:43 来源:山西晚报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  太原房产限购令一出台,立刻引发省城各界关注。多位业内人士认为,这首先会影响高端楼盘销售,而改善性和投资性购房需求将在2011年大为遏制。“省城各大售楼处将陆续推出规避调控政策、促成销售的办法。”房地产营销人士张先生称。

  1 客户:今后购房要一步到位

  “限购令出台后,意味着一个家庭只能买一套住房,我得用好这次机会,选一套全家人都满意的房子。”1月13日上午一上班,太原市自来水公司职工陈女士通过媒体看到出台限购令的消息,心里一震。

  在陈女士看来,省城房价越来越高,政府多年调控并未起到实质效果。限购令一出台,势必将投资性购房需求挡在门外。开发商卖不出房子,自然会采取促销、降价等手段促成销售。但同时,像她一样的刚需购房客户在买房时得货比三家,购房也需一步到位。

  与陈女士想法一样的还有省城某房产网编辑小吴。小吴今年28岁,因为没选到合适的房子,和女朋友的婚期已推迟了一年半。“我原来打算先买套40多平方米的一居室,现在看来还是要一步到位买套两居,因为只有一次买房机会。”

  太原我爱我家房地产经纪公司总经理王斌称,无论是首次置业客户还是改善性需求客户,都会在限购令的影响下调整置业计划,大伙会对户型、地段等购房要素考虑得更为细致,珍惜购房机会。王斌说:“部分本打算购买一居房的过渡型客户,可能会选择两居房;购买两居房的客户,会尽全力考虑三居房。”

  2 开发商:调整营销和推盘方式

  “在我看来,省城刚性需求客户占八成,基本是首次或二次置业的客户,政府没必要出台限购令。”北京世纪朗润房地产经纪公司的薛铮认为,去年12月,中国社会科学院曾发布全国重点城市的房价泡沫指数,太原在10%以内,属最低行列。

  薛铮称,2010年太原房价快速上涨,与少量均价过高的豪宅入市有主要关系,除去四五个万元楼盘,省城的房价水平在5200元/平方米上下。在调控政策收紧的情况下,开发商及销售代理势必会调整推盘节奏和营销方式,以促成销售。“但省城房价向下走的可能性不大。”

  王斌分析,根据以往的调控经验,限购令在省城真正落地的时间需要半年到一年,开发商在此期间会继续观望。如果在并项目的销售量快速下降,必然会影响开发商的积极性,减少供应量或到没有限购令影响的三四线城市开发。“从眼下来看,限购令会影响整个行业的信心。”王斌说。

  3 房管局:售楼处须明示限购内容

  1月13日起,限购令文件陆续转发至各开发商。“我们同时向各开发商发出了提醒告诫通知书,要求每个售楼处都要在显著位置明示限购内容,提醒购房人及时了解调控政策,避免由于违反限购政策,导致无法办理合同备案和房产登记情况的发生。”市房管局市场处处长李德成说。记者看到,提醒告诫通知书中明确有“请你公司认真遵守国家、省、市出台的一系列房地产市场宏观调控政策,特别要严格执行在本市市辖六区购房实行限购政策”的表述。

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【编辑:林伟】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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