广州二手房全面进入网签时代 你准备好了吗？

　　1月1日开始，广州市六区房地产转让交易进入网签时代。经中介促成的及越秀区自行交易的房屋必须网络签约；而且到1月20日，天河、荔湾、黄埔、白云、海珠区自行交易的房屋也必须网络签约。

　　记者在广州市房地产交易中心看到，市民如在家中通过可上网的电脑完成网络签约，凭网签编号在一楼现场打印网签合同后，即上二楼办理转让手续，所需时间不过是几分钟。流程十分简单便捷。不过，现场也有不少市民来终端机签约，由于他们对网签合同还不太熟悉，边看网签合同还边咨询工作人员，导致签约速度较慢。政府有关人士提醒市民，假如要加速签约，简化办事程序的话，市民可以在家里先上房管局阳光家缘网站下载合同，研究清楚后再来交易中心完成其他手续。

　　而进入网签时代的二手房交易方式，与之前的传统买卖方式有很大的不同，市民从放盘到交易都会更加规范化。

　　卖二手房要先网上放盘

　　业主卖出房屋前，都先要在中介公司签订中介服务合同，把房屋资料进行网上放盘，待房屋资料出现在网签系统上，才能完成后面的二手网签交易。而业主可以选择多家中介公司放盘。房屋信息上网发布后，在委托期限内变更或者解除房地产中介服务合同的，业主要与中介公司签订变更或者解除该合同的书面协议，然后由中介公司在网上交易系统办理变更，或者撤下该房屋信息的手续。房地产中介服务合同到期的，网上交易系统自动撤下房屋信息。

　　放盘后，在网签系统上可以显示放盘这套房屋的模糊信息，包括房屋所在区域；房屋性质(住宅、写字楼、商铺等)；房屋建筑面积；房屋拟转让价格；房地产中介服务合同期限、委托性质(是否独家委托)；存量房买卖合同的示范文本；房地产中介服务机构及从业人员名称、联系方式；其他需公布的信息。想买房的市民可以登录两个网站阳光家缘网站和广州市房地产中介协会网站查看这些盘源信息。

　　签合同后房源被锁死

　　买家看房后，三方达成协议后就可以在网上签订二手房买卖合同。而买卖双方签订了网上合同后，在完成交易过户前或者解除存量房买卖合同前，不能再次在网上交易系统签订以该存量房为标的的买卖合同。即这套房源会被锁死，直到整个交易完成，才会被撤下，这套房屋还能再继续买卖。买家不会担心一房二卖的情况。

　　而经各方当事人协商同意变更或者解除该合同的，应当签订变更或者解除合同的书面协议，然后由签订合同的签约服务点或者中介公司，在网上交易系统办理变更或者撤下该合同的手续。而交易过户手续完成后，市国土房管局会在网上交易系统中明示该存量房当次交易已完成，并撤下房屋信息。这套房屋就可以继续交易了。

　　中介签虚假合同将被罚

　　市民通过中介公司买卖房屋，都得进行网上签约。因此，中介公司首先要申请进入网签系统，即向市国土房管局认可的第三方数字证书提供商申办数字证书，签署并承诺遵守《广州市存量房网上交易系统使用承诺书》。

　　而假如中介不通过网上交易系统验证房屋信息，签订虚假存量房买卖合同，以欺骗、盗窃等不正当手段获取房屋信息后发布、公开、泄漏、转卖当事人及房屋的相关信息材料，或者协助当事人虚报成交价格等行为的将会被罚。(詹青)

　　知多D

　　●问：如果交给多个中介公司网上放盘，会不会有中介恶意签虚假合同，锁死我的房不让交易？

　　答：业主如果发现中介公司在没有经过业主而签署虚假网上合同，锁死房源，业主可以向房管局投诉。房管局可以根据《规则》对其处罚，暂停其网签的系统。业主也可以申请撤销这个网上合同。

　　●问：中介公司没有密匙，可以进行网络签约吗？

　　答：根据广州市国土房管局公布的《存量房网上交易规则》，房地产中介公司应当向市国土房管局认可的第三方数字证书提供商申办数字证书，签署并承诺遵守《广州市存量房网上交易系统使用承诺书》。没有密钥，是不能进行网络签约的。

　　●问：网络签约后条款需要更改，怎么办？

　　答：网络签约时未点击“提交”或“保存”(即未网络签约)，随时可以对合同条款进行修改。通过网上交易系统签订存量房买卖合同后，经各方当事人协商同意变更或者解除该合同的，应当签订变更或者解除合同的书面协议，然后由签订合同的签约服务点或者房地产中介服务机构在网上交易系统办理变更或者撤下该合同的手续。

　　●问：凭网签编号，是不是可以在全市各交登中心办理递件手续？

　　答：广州市各区房地产转让交易已实施属地管理，各区房地产交易进行网络签约后，凭网签编号到房产所在的行政区房地产交易登记中心办理转让手续，不可以跨区办理。整理/詹青