调控很给力买房很纠结 2011年该买“神马”房？

　　一纸限购令，难煞买房人。2011年1月1日，福州市继续执行限购政策遏制投机购房，为今年楼市定下了政策从紧的基调。然而面对一波强于一波的调控措施，无论是刚需购房一族还是以买房平衡通胀损失的投资一族，都面临着同样艰难的选择：买，还是不买？买房，担心房价受宏观调控影响下跌；不买，担心将来房价还会再度上涨，自己错失投资的好时机。如果要买，又该选择怎样的房子才足以对抗市场风险？严令之下，买房，买怎样的房，请诸位三思而后行。

　　选择一：商业地产

　　理由：调控“避风港”

　　2010年的楼市，无疑是商业地产的丰收年。2010年房地产调控之风愈刮愈紧，住宅市场跌宕波动，商业地产逐渐粉墨登场，成为调控政策的“避风港”。金融街万达广场、仓山万达广场、中央第五街、特易购、世欧·王庄商业广场等一系列大型商业地产项目先后破茧而出，融侨、泰禾、正祥、群升等曾经专注于住宅开发的实力房企也纷纷开始涉足商业项目。据不完全统计，在未来5年内，至少将有30个商业地产项目接连上马，在市场上“扎堆”亮相。

　　地产业“弃宅从商”的理念为什么会在2010楼市调控年，得到开发商们的广泛认同和积极响应？究其原因，需求决定市场。对购房者而言，住宅产品市场受到连续新政的严厉调控，而商业店铺、写字楼等商业属性类的产品，则不在调控范围之内，购买时既不限贷款套数，也不限贷款人的户籍归属地，这些优势让商业地产产品在逆市中普遍行情看好，成为置业者的新选择。

　　选择二：稀缺房产

　　理由：增值”蓝筹股”

　　房产的稀缺性，首先在于它的地段价值。地段价值决定房产价值。越是繁华的地段越有可能为业主提供优质的生活，这一点恐怕谁都不会否认。而较高的繁华度则是要通过道路、交通、市政建设、生活配套等各方面的完善才能够实现的。群升国际、君临盛世茶亭、万科上海新村、世欧王庄……这些项目位居市中心寸土寸金之地，教育资源、购物商圈、交通路网一应俱全，能够为业主提供更高的生活便利度，保值增值自然不在话下。

　　另外，房产的稀缺性还在于天然环境的稀缺。靠山的山青，临水的水秀，房产置业同样也要靠山吃山、靠水吃水。闽江之畔的世欧上江城、融侨外滩；乌龙江岸的泰禾红树林、顺华乌龙江大区；旗山之傍的融侨旗山、三盛托斯卡纳；依山环绕的三木水岸君山、唐乾明月；湿地公园、金山公园簇拥中的浦上天鹅湾、融信大卫城……这些项目无疑都以各自不可复制的稀缺景观在芸芸众盘中脱颖而出，引人注目。

　　选择三：新城中心

　　理由：性价比之王

　　如果可以在一个区域的发展初期就买入该地段的房子，无疑是一个相当不错的选择，因为这种地段的房价会随着大环境的逐步协调与完善步步走高。不过，要了解一个区域的发展潜力对于普通百姓来说并不是一件容易的事，那么最简单的寻找高发展潜力区域的方法就是，关注公共交通的发展方向，比如地铁线路。目前我市的地铁1号线已经动工，它长达28.8公里，北连新店居住区、铁路福州站，经市中心，向南深入南台岛。沿线楼盘有三盛中央公园、家天下·三木城、福晟钱隆御景、世茂天城、君临盛世茶亭、万科金域榕郡、群升国际、金辉伯爵山、都会华彩等。这些楼盘价格大多因地铁一号线站点的铺设而已经有过一波上涨。错过第一波地铁热的购房者，不妨将眼光放在随后将要跟上的地铁二号线、三号线沿线的近郊楼盘上。这些楼盘未来潜力无限，而且价格相对便宜。它们虽不如市中心区域地段显眼，但后劲十足。以目前低廉的价格购买未来便捷的生活，同样适合长期持有。本报记者 陈洁君