部分银行取消首套房贷利率优惠 取消趋势或蔓延(2)

　　购买力下降影响成交

　　首套房贷利率优惠取消，对于购房者来说相当于加息1个百分点左右。目前5年期以上的贷款利率为6.4%，如果享受8.5折优惠，实际利率为5.44%，利差接近1个百分点。“利率水平是决定楼市走势的关键因素，一旦利率连续上升，将大大降低消费者的购买力，同时加大开发商的资金成本。”金地集团内部人士表示。

　　新年伊始，深圳就出现新盘密集上市现象，仅元旦当天就有华嵘榕公馆、阅山华府、和谐家园和港澳8号四个新盘开盘，预计整个1月份将有13个项目上市，较去年12月份明显增加，还出现了高档楼盘热销的场景。

　　对于2011年房地产市场整体资金情况，有深圳上市房企表示，预计2011年房地产调控会更加严格，房企资金链会逐步吃紧。密集开盘是为趁年初信贷相对宽松之际快速销售。除了销售回笼资金，开发商还全方面争夺开发贷款额度。

　　深圳中原地产近期发布报告称，2011年深圳楼市受到较多不利因素的影响，成交压力将会明显增大，房价维持高位或小幅下滑的可能性较大。对于不少购房者特别是投资投机性购房者来说，低息环境是吸引其购房一大原因。2010年两次加息，意味着央行重新启用利率工具来调节市场，2011年还有加息空间，持续加息的可能性较大。一旦利率水平上升，购房者不得不更多考虑月供因素，进而影响其购房意愿。

　　报告还指出，以深圳为例，2005年至2010年平均房价累计上涨193%，而居民人均可支配收入累计仅增长51%，房价的持续上涨已经把越来越多的人阻挡在商品房市场之外。本报记者 万晶