重庆房产税一季度落地？高端房影响几何？

　　前不久召开的重庆“两会”期间，房产税再次成为热点话题——据新华社1月9日报道，重庆市“两会”上消息显示，重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。同时，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。

　　早在一年之前，重庆市和上海市将试点开征房产税就已经喧嚣尘上。然而截至目前，重庆市对于房产税的征收办法依然没有官方的正式版本，于是，对于我市房产税开征办法、开征时间、对于未来房价走势的影响……坊间依然还是莫衷一是。

　　本报记者调查走访了解到，在开发商、专业人士和市民中主要有四个方面的房产税开征疑问。

　　疑问1

　　征收房产税的“靴子”究竟在何时落地？

　　重庆征收房产税的说法已经喧嚣尘上一年多了，为何迟迟不开征？究竟何时可以开征？业界人士认为，重庆开征房产税的时间或比预期的还要早

　　重庆康维投资常务副总在接受记者采访时认为，房产税迟迟不开征不外乎几个因素：一是2010年调控不断，需要时间观察效果，看有无必要继续加大调控力度，什么时候出台为宜；二是行业内外的专家人士对房产税开征的效果和依据等长期存在较大争议，需要时间达成相对共识；三是开征房产税对国内是个新课题，如何进行、税率多少等等诸多问题都需要一个全盘考虑。

　　领域置业总经理鲜小刚则表示，1月9日，重庆市“两会”上传出消息，财政部已经原则同意重庆进行商品房房产税试点改革，市长黄奇帆宣布，重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。随后的1月12日，黄奇帆市长再次抛出重磅消息——存量增量都要征，并称“我们要不了多久，会有正式的新闻发布会”。显然，重庆扣动房产税“发令枪”的时间已经进入倒计时。此前，外界一直猜测重庆开征房产税的时间为今年一季度，根据黄奇帆“要不了多久”的表述，重庆开征房产税的时间或比预期的还要早。（记者 杨克辉）

　　疑问2

　　高端房产将是房产税的最受影响物业？

　　一直以来，房产税都被人们看成是楼市调控的一大利器，是根治炒房的“杀手锏”。重庆决定对高端房产征税，这是否意味着高端房产将是“最大的受害者”？记者采访的一些专家和开发商却认为，“重庆版”房产税对房地产市场的影响并不大，房价不会因为征收房产税而大幅下降。

　　重庆新锦江地产王田表示，重庆对高端房产征税，从短期来看，对于抑制高端房消费会有一定作用。但从长期来看，重庆发展正处于上升期，工业化和城镇化进程不断加快，商品房的刚性需求依然很大，针对高档商品房开征房产税对房地产大势不会造成太大影响。重庆市社会科学院财政金融研究所所长邓涛也对媒体称，“从抑制房价的角度讲，房产税的作用将不会是长期的。”房产税更重要的意义在于完善财税体制，为地方政府培育重要且稳定的财政收入来源，以及调节居民收入分配。也有市民认为，高端房产占有的公共资源多，购买者都是富裕阶层，政府应该通过税收方式调节收入分配差距。（记者 何凤舞）

　　疑问3

　　开征房产税能否真正遏制高房价？

　　近日，国家统计局发布的2010年70个大中城市房屋销售价格指数显示，重庆房价在去年12月份同比涨幅为6.9%。房价上扬，人们再度将目光聚焦到即将开征的“房产税”上，而房产税能否成为遏制房价飙升的“利器”也成为了业内及购房者广泛热议的焦点。

　　和泓重庆地产公司营销总监唐家辉表示，如果以房产税征收来遏制高房价，这无疑是把双刃剑，房产税一旦开征，对于购房者心理上会产生一些影响，有一部分持有者急于出手，开发商快速出货，短时间内可能会对房价起到遏制作用。但另一方面，扩征房产税，“税负转嫁”可能会推高房租，同时，如果征税出现“误伤”中低收入家庭，对投资者影响小的情况，则有悖初衷。

　　与此同时，重庆晟城房地产顾问有限公司总经理陈卫东认为，导致房价过快上涨因素很多，仅靠单纯的征收房产税，并不能够有效的遏制房价。如今，中国城市化进程还在持续，住房开发仍将面临严重的土地稀缺，尤其是一线城市，未来想要房价趋于稳定，如何解决住房供给问题仍是重中之重。（记者 李璐）

　　疑问4

　　对多套房征收房产税办法呼之欲出？

　　重庆开征高档商品房房产税的“靴子”还没落稳，另一征收消息又沸沸扬扬起来：为打击炒房投机行为、遏制房地产泡沫，个人拥有多套房也将被列入房产税征收对象。据消息灵通人士预测，多套房建筑面积实施累加制，超过200平方米可能被征收房产税。此外，房产税税率可能为房地产当年市场价格的5%。到1.5%。

　　如此一来，重庆房地产市场购买格局是否有变？怎样变法？在房产税细节还未定音之前，一位不愿透露姓名的房地产开发企业有关负责人告诉记者，多套房若征收房产税后，对于首次购房者来说会更加谨慎，趋向“买大不买小”，比如，适合一家三代人住，面积在100平米以上的自住型房源，实现一次性定位。此外，欲购多套中小户型以作为投资用途的购房者大多将放弃这种投资方式。该负责人认为，这样一来，很有可能改变以往中小户型好卖、大户型难卖的购房格局，由此，中小型房源价格将产生波动。(记者 任琪)