房企今年将一窝蜂涌向二三线城市

　　1月6日，中部城市合肥新年首场土地拍卖会即诞生出引人注目的新“地王”。加拿大松芝国际羲福房地产(合肥)发展有限公司以5.9亿元竞得单价地王，成交单价为1420万元/亩，将这座城市2010年度970万元/亩的老单价地王远远地甩在了后面。

　　在合肥周边的武汉、郑州、南昌等二三线城市，土地市场与房地产业热度同样不减。经济学家们指出，随着一线城市楼市逐渐饱和及成本上涨 ， 加 上 调 控 政 策 细 化 ， 特 别 是2010年中国北京、上海、广州、南京、杭州等十多个一二线城市陆续推出“每户家庭只能新购一套商品房”的限购政策后，中国二、三线城市被认为是2011年房地产业最有潜力的市场，成为房地产开发商必争之地。

　　合肥单价“地王”新年强势而来

　　“1420万元/亩、20号第一次，1420万元/亩、20号第二次，1420万元/亩、20号第三次。”随着主持人一声锤响，加拿大松芝国际羲福房地产(合肥)发展有限公司在一阵掌声中摘得合肥市蜀山区W1005地块。

　　2011年合肥首场土地拍卖会于1月6日拉开大幕。离拍卖会正式开始还有半个小时，合肥招投标中心四楼会议室已经坐满了前来参加土地拍卖会的竞买人和工作人员。

　　拍 卖 会 伊 始 ， 主 持 人 宣 布W 1005地块起拍价为510万元/亩，每次加价10万元。竞拍现场十分激烈，多次出现几家竞买人同时举牌竞买的场面，让人难以分清是哪家竞买人先举牌。应价高潮频频出现，调价幅度也不时拉大。

　　最终，这块地在九家知名房企竞争中，终于创下合肥住宅楼面价新高，加拿大松芝国际羲福房地产(合肥)发展有限公司以5.9亿元竞得单价地王，成交单价为1420万元/亩，楼面地价为6454.51元/平方米，溢价率高达178%。

　　而就在同样的地点，2010年的最后一天，合肥举行了史上单日最大规模的土地拍卖会。在这六处地块的竞争中，各家企业竞价人展开激烈角逐。最终，这6宗总面积达914亩的土地总出让金高达51亿元，创合肥史上单日卖地规模之最。多宗土地溢价率超过50%，个别地块溢价率超过120%。而不久前的12月19日，国 土 资 源 部 下 发 《 国 土 资 发〔2010〕204号》里规定，溢价率超过50%的成交土地，需要在成交2日内上报国土资源部和省(区、市)国土资源主管部门。

　　在合肥2010年的最后这场土地拍卖会上，淮矿地产一家企业独揽3宗地块。这是淮矿地产2010年第三次出现在合肥土地市场，前两次竞争未能得手。淮矿地产合肥分公司一位姓易的工作人员告诉记者，该公司看好合肥房地产市场的潜力，所以积极参与合肥的土地拍卖，将在2011年全面开动这三个竞拍所得项目。