房产税呼之欲出 贵阳楼市静观其变

　　一直被“千呼万唤”的房产税，即将揭开神秘的面纱。近日有消息传出，重庆市正抓紧完善开征高档商品房房产税相关方案，有望在今年一季度出台文件；无独有偶，上海房产税的相关内容已经确定，并上报国家有关部门。对此，贵阳房地产业的多位业内人士表示，开征房产税的效果还有待市场检验。

　　早在1986年，国务院就正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，指出房产税是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。

　　房产税税种出台以后，实施过程中并没有针对普通住宅开征，只是向经营性用房征收。近年来随着房地产业的发展，房产逐步成为一种投资工具，房价不断被炒高。随即国内专家提出，可以将房产税征收扩大到普通住宅层面，用来遏制一人拥有多套房产、打击房产投机的现状。

　　此后，关于房产税何时实施成为地产业内热门话题，不断有消息释放出来。业界人士认为，如果重庆、上海两地这次房产税真的落实了，那么，房产税开征就为时不远。

　　买方：望房价 “应声而落”

　　采访中记者了解到，贵阳市的不少购房者对房产税开征持赞成态度。他们认为，房产税的全面开征有助于抑制房价，房价很有可能会“应声而落”。市民周燕琼女士表示，房产税开征目的就是为了抑制房价，消费者肯定会处在一个观望的状态，谁不想房价低一点？“这个时候我选择观望。”周燕琼说。

　　对于手中有多套房源的卖方来说，现在的心情就比较复杂了。刘女士在亨特国际和兴隆珠江湾畔共有4套房产，在去年房产税、物业税频频被媒体提及的时候，她就有出手的打算。但她看到调控并没有使房价真正下降，她又犹豫起来。直到近日，重庆将开征房产税的消息让她出手变现的想法越来越强烈。

　　黄先生是一名公司职员，在市区有两套房产，几年前他在贵阳城区以每平方米4000多元购置了一套房子，如今已经升值到了8000多元每平方米。一个月前，他就将这套位于城区的房产出售。“早出手早踏实。”他说。

　　采访中不少购房者认为，房产税开征是早晚的事，为了规避房产税，买房最好不要购买144平方米以上的大户型。

　　业内人士认为，一旦开征房产税，对中档房产楼盘的影响较大。因为低档楼盘的业主大多是首次置业，税费负担少。中高档物业大多是二次置业，对高档物业业主影响不大，中档物业的业主在购房时就要多加思量了。

　　卖方：短期内影响不会太大

　　对于房产税的开征，许多房地产开发商认为还有一段时间。花溪溪山御景副总经理朱华坦言，开征房案税起码还有3到5年的时间。他认为，对非营业用房产的房产税如何收未明确、税率是多少还未知，现在预言房价下降还为时尚早。花溪一高端楼盘负责人则表示，他们面对的客户是高收入人群，全面开征房产税并不影响这部分消费人群的需求，房子售价自然不会下降。

　　记者从多家房产中介了解到，中高档二手房房源挂牌量近期并没有增加，而面积150平方米以上的高档房源挂牌量也无明显变化。“对本地市场的影响不会那么快显现出来，即便出现影响，也是针对高档房源，目前中小户型的市场依然延续去年年底的态势，我们店的成交量一直比较平稳。”贵阳21世纪不动产北京路分店店长王娇告诉记者。

　　花溪一楼盘的营销总监黄冰认为，即使房产税开始征收，短期内的影响也不会太大。因为房产税偏向于向多套房、高档房征收，对首次置业者没有什么影响。贵阳是一个刚性需求占主体的城市，不断增加的外来人口置业需求和本地改善型购房者共同构成了强大的刚性需求人群，投资或投机的比例小，自住型需求占据了成交的主体。

　　贵州大学房地产研究所所长郭峰认为，房产税仍处在政府对控制房价进行摸索的一个阶段，重庆、上海虽然近期已经确定征收，但具体细则并未出台，其效果还要经过一段时间的观察。郭峰分析，虽然从目前来看，重庆征收房产税对贵阳楼市的影响只处于心理层面，短期内筑城楼市仍将处于且调且涨的局面，但房产税的开征，必将改变原有房地产税征收体系过度注重交易税的倾向。(蓝晰)